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单房时代你准备好了吗

2013年05月17日 15:08
来源: 投资客
编辑:东方财富网

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  “现在,买哪里的房子最合适?”在最近的一次聚会上,一位资产颇丰的朋友问我.“以你x总的实力还用担心这个?想买哪里就买哪里啊,住得不高兴卖了重新买就是了。”另一位朋友如是调侃.这位也不着恼,嘿嘿一笑:“买得起换不起,换得起养不起啊,成本太高了,就打算买套舒服的给自己养老用。”联想到他昔日一掷千金、把“有好的房子搞一套再说”常挂在嘴边的张狂,这位朋友在我眼里,已经收敛得仿佛换了个人.

  也许这并不奇怪。限购、二套房首付六成甚至是七成、二套房贷款利率居高不下、 三套房停止放贷……如今,又出台了“二手房卖出须缴纳20%的个人所得税”。意在压抑房价的宏观调控新政,正在大幅降低房产的投资价值和热度.现在,想要出手买第二套、第三套房,每个人都要停下来掂量掂量,即使是手头资金充裕、有高端置业意向的购房者也不例外,那些上班族、白领和梦想买房的人们就更是如此——多买套房来投资,看上去有可能将变得不合时宜,骤然攀高的持有成本,将让买房投资不再是一个雷打不动、稳赚不赔的选择。

  与此同时,甚至那些第一套房的购房者们也会神经紧张起来:房子难卖,卖了不见得赚,那么买房就更得千方百计地精挑细选了,过去能将就的,现在不能将就了;过去逐步升级的,现在想要一步到位了——甭想着卖了再换了,那就得挑得苛刻,住着舒服……

  一切仿佛都在指证一个转折点的到来.对于此时此刻的我们来说,“只要一套房”仍是一个在资金充裕的情况下显得保守甚至不聪明的选择,但它却真的可能是一个趋势,一个不久的将来大多数人接受的现实——那么,你准备好了吗?

  稿件第一部分:

  下一个时代:只要一套房?(标)

  “遏制房价的根本要素莫过于在降低房产投资利润的同时,大幅增加二套乃至二套以上的房产持有成本。主城区房产限购、二套房贷款首付六成甚至七成、二套房贷款利率为基准利率或是同期利率的1.1倍,三套房停止放贷……随着房产调控政策的不断升级加码,房产投资利润开始被持有成本摊薄.”资深地产专家、四川大学经济学教授冯宗容认为,二手房增值部分征收20%个人所得税,个人住房登记制度的逐步完善以及房产税征收范围扩大的呼声,成为持有多套房屋业主头上的“达摩克利斯之剑”,房产投资热情降低,会使得越来越多的购房者将置业目的回归到最初的“居住”功能上。

  当前,在各种房产调控政策的综合作用下,随着买房、卖房、换房的成本都大幅上涨,持有一套房屋有可能成为未来5-10年内最合理的置业方式——对于包括成都在内的绝大多数中国城市居民来说,一个“单房时代”正在姗姗而来.

  供得起吗二套房置业成本骤增(小)

  二套房的成本骤增,不妨用真实存在的换房故事来做出生动注脚。家住武侯大道的秦林现有一套70平米的套二小户型,房屋评估价值为60万元。原本浪漫温馨的二人世界在孩子降临后戛然而止,一面是加班加点挣“奶粉钱”的辛苦,一面是不得不请父母从老家来帮忙带孩子的压力,之前还较为宽敞的二居室由于父母的到来顿时变得狭小逼仄起来,换房已经成了迫在眉睫的首要任务。

  秦林为记者算了一笔细账,调控新政出台后,看上的新三居价值100万,按首付六成60万元计算,贷款40万,商业贷款(贷款利率为基准利率的1.1倍)20年的月供就需要3150.61元。如果不选择“卖一买一”,高昂的首付就足以让“孩奴”的秦林两夫妻绞尽脑汁。

  反观名下坐拥两套以上房产的“中产阶层”,昔日风光早已不再,取而代之的则是为打理名下房产而煞费苦心的烦恼。换房?银行直接拒贷三套房;一次性付款?采取与开发商达成私下协议,拿不上台面的“暂不备案,分期付款”,这种对赌政策放松的模式委实存在难以估量的隐形风险。自2011年实行“限购政策”以来,与这种操作模式相伴而来的法律纠纷接踵而至,实非个例。从处理结果看,开发商与购房者往往没有任何一方是赢家。

  2013年刚需至上(小)

  无论何种换房方式,都是有着迫切换房需求的购房者不得已而为之的蹊径,有着类似需求的购房个案在时下楼市中比比皆是。他们入市前思考的重点,已不是首期资金或潜在风险问题,而是如何在已经付出较大代价的前提下用好再次置业的机会,这种机会成本早已脱离了货币衡量的范畴。

  换房群体正因为有过一次或多次置业经历,他们的购房经验往往比初次置业者更为丰富。在调控愈发严格及房产市场高速向前的时代背景下,过去流行的置业标准难免会显得滞后。

  在置业区位选择方面,市中心、一环路已不再是置业者的首选,城乡一体化的建设脚步已经催生出三环路,甚至绕城居住带。除了品牌、配套、品质等常规元素外,对后期物业管理水平的考量也成为时下高端换房群体关注的重点。再者,了解置业区域内的各项资源配置或规划功能。通俗来说,就是在下手前务必要将该楼盘附近的现有配套和未来规划看个清楚明白。举个例子,去年成都某房产业内人士购买了位于中央都会区的“中国铁建·西派国际”。当时他放言,不出两年,家门口会打造一片人工湖泊。果不其然,不到一年,“锦城湖”便雏形显现。鉴于此利好,现时的物业价格与当初购买时已不可同日而语。一语以蔽之,只有选对了房子,换房人才能痛并快乐着。

  2013年,对于中国的房地产市场十数年的发展历程而言,注定是一个全然迥异的特殊节点。正是在这个特殊年份,一直以来刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被彻底打破,刚需成为当仁不让的市场主角。“单房时代”,购房刚需或将被推上市场的主导地位,进入百花齐放的状态,刚需产品的丰富性、创新能力也将提升到了多年以来的新高度。

  一步到位 “小三房”主导刚需市场(小)

  “我准备买一个128平米的。”在中建桐梓林壹号售楼部,邹波和女朋友咨询了贷款等事宜,算下来他们手中的钱距离首付还差15万元,“找朋友和父母借算了,宁愿现在苦点都行。”邹波说,如果再买一个八九十平方米的房子,虽然首付和月供的压力没有现在大,但过几年有小孩又要换房,“不够5年又要交营业税,换房的成本居高不下。再说现在这个房价,几年后的行情谁敢拍着胸脯保证比现在低。”

  2013年的刚需购房者中,与邹波一样想要一步到位的不在少数。房价上涨较快,年轻人群经济条件薄弱是阶梯购房的主要原因,70-80平米左右的两房一直是刚需购房族的最爱。2013年以来,为满足功能型居住的刚需购房者,为数不少的开发商纷纷推出了70-80平米的功能型“小三房”。

  自“国五条”楼市新政公布后,刚需购房族更是加快了购房步伐。与2012年支撑楼市的刚需人群有所不同,今年不少刚需购房者不再将眼光瞄准90平米左右的传统刚需房源,而对以往100平米以上的改善性住房也开始受到刚需族的青睐。

  3月以来,包括保利、蓝光、绿地、华润、国嘉、中德等品牌房企,推出的楼盘多数都是针对刚需购房族的。从目前态势来看,品牌房企业转向刚需在今年也将是绝对的大势所趋。目前,保利叶语、保利梧桐语、蓝光coco系、绿地中心468公馆等大量刚需楼盘在成都楼市掀起了一股热销潮,不少品牌开发商的刚需楼盘项目都须排号买房。为顺应市场变化,及时调整产品构造及营销思路。保利、蓝光、绿地、华润、国嘉、中德等品牌开发商自2013年3月起都陆续推出了体量较大刚需楼盘,且取得了不俗成绩。

  随着春交会的来临,四五月份,成都楼市进入了2013年的第一个旺季。各大房企也将加大推盘力度,4月刚过几天,在房管局备案推新盘的楼盘已近10个,而根据各开发商反馈的信息来看,4月接下来的日子还将有大量新盘亮相。同时,去年土地市场在9月才开始释放,从开发周期来看5月前后,也将是很多新项目亮相的节点。据了解,最有影响力和代表性保利地产,还将集中推新盘。

  稿件第二部分

  只买一套房,你会怎么选(主)

  单房时代的购房攻略(副)

  关于“新国五条”及其实施细则出台之后的房价走势,中国所有的地方政府几乎给出了一致的预期:年房价涨幅低于当地GDP增幅或者低于人均收入增幅。但是,以控制房价为核心的房地产调控将长期化,而目前的调控条件下,对二套房增值部分征收20%的个人所得税,加上物业持有税的悬而未决,可以预见:将来换房成本和持有房产的成本会很高。所以,“单房时代”,继续沿用之前的置业思路,显然已无法满足新形势下的购房需求。

  西南大学财经学院副教授刘璐在微博上和众多粉丝分享了一则购房故事:前些年一个在光华大道上赫赫有名的楼盘,最近刚刚成交了一笔。房主当年130万买的130多平的房子,现在80万出手了。房产中介说该楼盘当年营销做得可能是成都最好的,成为经典的教科书式的案例,但其也可能是成都唯一买房被套而且套得这么厉害的。褪去了过去十年中买房就能赚,轻松享受房价上涨的平均收益的光环,购房者们如何把握住手中凤毛麟角的置业机会,选择到最合适自己、在未来数年内又能保持稳定收益的楼盘,正是我们这期主题所要展现的重点。

  区域篇:把握热点区域看清未来规划(小)

  “地段、地段、还是地段。”如同李嘉诚在置业经中反复强调的内容,在置业时对地段和区域规划的有效掌控,才是影响这套物业在未来数年内价格走势和投资收益的根本要素。

  在市内物业价格高企,升值空间有限的今天,如何在向外延伸的发散性居住区域中选择适合自己的物业。“区域,是购房者买房之前首要思考的问题。当时的热点区域,不一定就百分百值得购买;当时生僻的区域,也不一定就不能买入。”实效机构执行董事吴昊用光华大道的崛起与落寞警示,选区域,要综合考量,看成长性。

  尤其在“单房时代”,购房者务必对城市四通八达的轨道交通、干道建设有重新的理解和认识。热点区域的轮转成为必然,选择正确的方位,是对“单房时代”选择住房机会成本的最好交代。历数近年、乃至未来数年内的房地产市场的热点区域,华府板块和大面板块二者无出其右。

  华府板块:大源满载城南楼市下一站(小小)

  华府板块以华府大道(原迎宾大道)而得名,位于华阳镇。核心区域北至双华路,南至牧华路,东至剑南大道,西至华府大道。华府板块东边是南湖板块,北边是大源组团,华府板块以西就是公兴南组团,规划有19平方公里的天府新区起步区,入驻了纬创、仁宝等企业。

  根据成都锐理数据提供的数据显示,从2007年迄今,华府板块共供应12宗土地,合计约2386亩,以住宅兼容商业用地为主,其中出现两次供应高峰,分别是2009年和2012年。仅2012年,华府板块的土地放量就已经超过1500亩,其中,2012年10—11月集中放量8宗土地。可以预见,土地供应足,开发商云集,内部资源充足的华府板块,必将承接大源板块,在接下来的城南房产开发中占据主导地位,成为城南区域价值新的发展动力。华府板块从2012年10月起开始密集对外推出住宅用地,将共计推出1439亩地。目前已有中信地产、保利地产、九龙仓、国嘉地产、棠湖屋业、森宇地产等企业进驻。目前所供土地预计建筑面积接近300万平米,毋庸置疑,这里将成为继大源板块之后,成都城南区域的又一热点。

  随着在大源组团的住宅用地供应高峰结束之后,城南楼市急需寻找下一个热点区域,而华府板块此时的出现可谓找准了时机。以华府大道一线为纽带,如今的华府板块位于大源组团西南大约3公里左右,距离南湖板块约2公里,与两大居住热点板块的近距离衔接被认为是城南楼市的自然传递。 华府板块周边,目前其实已经有一些项目正在开发,但是除了南湖国际社区、佳兆业君汇上品、南湖半岛、南湖世纪构建的南湖板块目前已经具有较大影响外,其他楼盘目前还有些孤掌难鸣。而如今新推出的华府板块则被认为可能是城南首个纯粹以刚需为主的板块。

  在距离华府板块十分钟车程内,就是双流县重点打造的天府新区起步区之一的公兴南组团。在这个规划面积达到19平方公里的区域内,主要发展电子信息产业和物联网产业,目前已有纬创、仁宝等企业入驻。根据双流县规划局负责人介绍,公兴南组团未来的规划就业人口是23万,加上居住人口,未来这个组团将承载35万人。而在华府板块的北面,其实距离成都市打造的金融后台区和孵化园也只有几分钟的车程。

  成都思源房地产经纪有限公司市场研究中心总监孔祥虎认为,华府板块的价值主要体现在以下几方面:一方面,华府板块位于华阳,距离大源板块和南湖板块距离约2—3公里,且紧邻牧马山麓山板块。与热点居住板块衔接被认为是城南楼市的自然传递;第二方面,华阳未来将是天府新区核心区域,华府板块未来规划利好,区域升值潜力巨大;第三方面,按目前规划,四川省政府南迁首选华阳,也为华府板块添彩;第四方面,近段时间如保利、九龙仓、中信、国嘉、棠湖、森宇等品牌开发商入驻,这无疑是对华府板块价值的肯定。

  着重刚需产品打造的华府板块,崛起已是近在咫尺。

  大面板块:青年置业首选之地(小小)

  一直以来,城东尤其是龙泉区域的板块一直十分散乱,依托成龙大道和驿都大道两条主干道,基本上呈沿路开发态势,没有集中的节点,没有聚集的热点。2013年,顺承天府新区的建设规划,经过2012的地产预热,一直呈散漫结构的城东楼盘终于已经在龙泉驿区的大面区域成规模爆发。

  显然,大开发商的密集进入是一个标志性事件。2012年12月开始,万科在大面连续拿下两块土地;随后国嘉联手中渝置地拿下大面149亩地块;10多天后的2013年1月8日,保利又拿下大面113亩地块。而这三家企业恰恰是捧红城西光华新城的开发商,三家触觉敏锐的企业集体出现在大面,并不是偶然事件。两大国内地产开发商在一个月内快速地共驻大面,正是看到了城东区域的强势发展潜质,以及市场在刚需和青年产品上的巨大空缺。据悉,保利、万科、国嘉今年在大面板块的战略都是以快销项目抢量,国嘉地产2013年的销售计划是50亿元,保利地产要破百亿,另有消息显示万科准备冲击80亿。从目前市场情况来看,对于规模提升效果最明显的就是刚需项目和青年产品。

  早在2009年,大面板块就已经有开发商零星进入这个区域,包括中国水电,但是因为缺少大开发商的影响和开发商之间的互动,一直处于潜伏状态。随着大开发商的密集进入,地铁2号线东延线2014年通车,以及天府新区的规划和该片区目前在成都较低的楼面成本,决定了这个区域会成为2013年青年置业的第一板块。

  产品篇:

  “小户多房”及低密高端项目成主流(小)

  2012年初,国嘉地产在光华大道着力打造的光华逸家因“57平米三房两厅”产品,创造的“1400余套房源,8个月清盘”的热销奇迹在历时一年有余的时间里仍是历历在目。时至2013年,蓝光、保利、盛邦等多家品牌开发商也相继开始了“小户多房”刚需产品上的深耕细作。而在高端产品方面,也出现做“小”的趋势。

  刚需升级促小户多房走红(小小)

  “三年前,90平米两房是主流刚需产品。但从2012年开始,这种户型设计已经属于刚需市场上的残次品。”成都力道广告总经理李丹坦言,小户多房是刚需产品发展的最新趋势。这其中,既有首置人群对户型功能性的苛刻要求,也是开发商在日趋激烈竞争中的破局之道。

  新世界中国地产(成都)地区总监黄思远认为,刚需产品的物业发展形态基本以电梯高层为主;随着各企业开发的加快,竞争更加激烈是必然的趋势。要在未来的市场上脱颖而出,就要在产品和服务上下工夫,虽然各发展商的产品都大同小异,很难去体现差异化,但在产品的精细化及材质上下足工夫,以及物业管理在售后提供贴心服务的项目,一定更能首先引起市场以及购房者的关注度;其次,项目本身更要给到购房者“家”的感觉,小区的规划、环境的营造等各方面都要针对项目定位的客户去实现“居家”的感觉,同时重视对购房者的体验,在做到服务差异化,产品优质化.

  “小户多房”的刚需产品业态究竟能占有多大的市场份额?业内人士坦言,市场需求的的最直观体现莫过于开发商产品供应的变化。“2013年将是刚需产品进入白热化竞争的一年,开发商在产品研发上的创新力、对购房者需求的精准研判力将成为市场竞争中的决胜关键点。”思源经纪成都公司总经理廖建华表示,从今年即将面世的刚需楼盘可以看出,2012年流行的“小三房”,“多变房”在今年仍然有极大市场空间。合理运用空间,保证居住品质,购房一步到位成为今年的一大主题。

  偏重刚需新楼盘精雕舒适度(小小)

  3月13日,去年在刚需市场举旗的国嘉地产召开了“2013年国嘉逸家系”品牌发布会,旗下三大新项目将在今年上半年亮相楼市,均为刚需产品。发布会现场相关负责人表示,今年推出的三大楼盘将在户型、功能、舒适度上,较去年成功的光华逸家更上一层楼,将推出“全系零公摊产品设计”。以大面板块的天府逸家为例,60~90平方米户型,除了空间赠送的实惠,更是在采光、开间、户型结构上保证居住的舒适度。

  同时,保利地产在4月1日的“80后高端房交会”新闻发布会上宣布了今年在成都楼市的布局,18盘齐开,其中12个项目为刚需产品,刚需产品总供应面积近200万平米,刚需房源约2万套。据了解,保利在主城区的刚需产品均为“花语系”产品,户型区间约从60平方米到130平方米。4月底即将面世的保利梧桐语为“花语系”颇具代表性的首发作品,其容积率只有2.55,60多平方米两房打造超大露台,80多平方米套三有入户花园;位于大面板块的保利·玫瑰花语更加注重居住舒适性,80平方米户型设置双卫,90平方米以上是双卫加衣帽间,打造了功能与舒适度高度结合的新标准。

  同在大面板块的卓锦城姊妹篇“卓锦·万黛”是盛邦国际在城东的2号作品,将成为卓锦城的升级版本,其主力户型为68~120平方米,80%是针对首次置业客户,20%是针对首改客户。龙城一号及三盛·都会城则正在推出40~60平方米的精装公寓。

  华府板块作为今年楼市大热的新晋板块,保利、森宇、远大、国嘉等开发商均表示将推出首置、首改舒居型产品。据悉,一向专注于高端改善型产品的九龙仓集团将首次在市区打造中小户型,九龙仓·时代上城将以九龙仓一贯打造精品住宅的标准,为满足刚需、首改客户的置业需求,量身定做一步到位的精准性房源,免去购房者因功能性和舒适度欠佳而面对的换房之苦。

  小型豪宅高端抓住刚需商机(小小)

  对于过往动辄打造十余平米衣帽间、数十平米阔景阳台的高端产品,阔绰奢华的打造模式显然已经无法满足日新月异的“改善型”刚需要求。铅华洗尽、回归居住本源的低密度小型高端产品越来越收到换房刚需的青睐,先知先觉的开发商们也嗅到了这一市场变化带来的无限商机。

  保利石象湖,主打140~180平米的精装独栋,总价150万元/套起,两次开盘取得3.69亿元的销售额;蓝光观岭国际社区的高尔夫联排“丁香墅”,面积90~150平米,总价60万元/套起,开盘两个多小时,所推房源便销售过半。据了解,保利石象湖今年还会将这种MINI高端低密产品的创新推向极致化,出现面积段在90平米左右的联排产品。

  力道广告公司总经理朱亚表示,“以往优质地段的产品因为成本的高昂往往更多打造为高端改善型产品,但现在在保持高品质的情况下,将户型做小、总价做低的方式,保证市场销售量的同时保证了开发企业的利润。而刚需品质的高端化迅速为市场所接受,也成功突破了以往言高端必大平层、高端豪宅的概念。”

  稿件第三部分:

  步步为营 2013刚需置业四要素

  导语:

  投资价值降低,房产回归居住属性,“一家一房”的比例很可能在不久的将来大幅提高——“单房时代”,置业者在购房时需要考虑的重点,显然将与过去有所不同.为此《投资客》记者走访了一些业内专家,针对新形势下购房者需要考虑的置业重点,归纳出四大要素,并请专家们给出了专业建议.

  要素一:抛弃过渡房,置业选择一步到位(小)

  对于众多刚需、刚改一族来说,如果只让购买一套房他们宁愿“一步到位”。“本来父母让我先买一套四五十平米的套一户型过渡一下,等以后有条件再换大一点的。但现在的新形势下,来来回回的置业换房不知道要交多少税和手续费,房产税还有可能开征,种种条件都在传递一个信息:买套套一的小户型过度还不如使使劲一步到位。”正在购房的张先生表示。

  置业建议:四川大学经济学教授冯宗容建议,一步到位的购房模式并不适用于所有的置业者,刚需购买房产的目的是实现房产的居住功能实现个人和家庭的幸福感。若选择超出自己承受能力,则购房后生活质量会受到大幅度影响,意想不到的家庭矛盾和纠纷会因为经济问题而层出不穷。在置业资金的预算上,最好是量体裁衣,然后根据资金选择更为合适的舒居小户。“目前市场上低总价、高居住性的‘小户多房’型产品显然就适合这部分置业者。”

  要素二:选择规划成熟的未来热点区域(小)

  初次置业或是二次置业的购房者,不妨将目光投向华府、大面等现在区域配套尚不成熟、但未来的规划发展指日可待的区域,业内人士建议,大开发商集中、开发规模大、片区开发速度快的区域,很容易聚敛大量人气。即使当下的配套还不够充足,但是这种区域的成熟速度非常快,配套会自动成熟。并且业内人士提醒说,与市中心的距离的远近并不能说明区域未来的成熟速度,区域的成长速度往往还是归结于品牌开发商的入驻及交通路网、生活配套等诸多因素。

  置业建议:业内人士建议,初次置业或是换房型刚需往往受困于现金量及区域选择等问题,在三环内房价高企的今天,这部分刚需更应具备“高瞻远瞩”的置业眼光。以大面板块为例,现如今区域内生活配套尚不完善,但胜在房价处于价值洼地,5000元每平米的区域均价是众多置业者可以接受的区间范围,随着众多品牌开发商进驻和地铁二号线东延线贯通等多重利好的相继实现,业内人士预计,该区域内房价破8不再是镜花水月,自住投资两相宜。

  要素三:各取所需,划定范围(小)

  单房时代购房更需关注房屋的几个基本要素:工作交通的便利性、生活购物的便利性、子女教育的便利性、休闲娱乐医疗卫生的便利性。购房者可以根据自己的自备资金筛选目标区域,在目标购房区域挑选中意的楼盘,在中意的楼盘中甄选合适的房产。选房过程中注意的事项按照上述的一些要素分轻重缓急,范围从大到小最后锁定。

  不过对很多购房者来说,还需充分考虑房屋的增值功能。房产增值的一些要素主要包括交通、购物、教育、休闲、医疗、重大标志建筑、地铁等的现状及规划。尤其在“单房时代”,选择正确的方位,是选择住房机会成本的最好交代。

  置业建议:作为成都楼市未来的发展重点,大面和华府板块的生活配套及居住环境不断改善,性价比也相对合适。置业区域中,更多要考虑交通的便捷性,比如目前主流的交通动线,以及地铁沿线的物业,会更加值得关注,而且增值潜力巨大。

  要素四:结合家庭架构变化选择宜居“小三房”(小)

  在换房成本增加的情况下,刚需购房更应该遵循这样一个原则,按需求购买。只不过以前的刚需客群,更多是按现实需求进行购买,而现在更多要考虑的是未来家庭结构的变化所带来的新需求,也就是有需求前置的概念。所以在户型上,还是更多要考虑三房。如果是首次置业者,同样90平方米的户型,选三房肯定比选两房更明智,因为多出一间房,至少省去了5年之内的换房之苦和水涨船高的相关税费。这样的置业行为不仅满足了当下,更兼顾了家庭的成长性。

  置业建议:2006年“90平方米以下户型必须占70%”的强制性标准出台,至今已经7年。开发商逐渐学会如何用最小的建筑面积,做出最大的居住使用空间,为此各地产企业进行了大量的创新和尝试。传统的90平方米两房、120平方米三房的户型格局逐渐被打破。业内人士分析,正是因为有些市民考虑到家庭成长性,因此很多开发商套二改套三,也促成了众多“小户多房”业态的面世,59、76平方米的“小三居”,近年内将成为刚需群体的置业主流。

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