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按月付房租有哪些坑?

2018年07月11日 15:33
来源: 好规划网
编辑:东方财富网

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  买房压力大,很多人说,一旦买了房,每月就是给银行打工。

  可租房的压力也不见得小到哪去,暂且不说一路攀升的房租价格,光是“押一付三”、“押二付三”、或是“押一付六”的支付方式,就对租客们的现金流带来巨大冲击,尤其是当下这群面临毕业季的职场新人,若是没有父母帮衬,恐怕很难一下子拿出这么大一笔钱。

  不过,好在市场有只“看不见的手”,针对大家现金流紧张的问题,近年来好多平台推出了租房分期,租客只需“押一付一”,剩余的房租由平台一次性代付给房东,而租户只需按照分期还款的方式,按月支付当期房租和服务费给平台就行。

  你以为,分期的“服务费”便宜?

  以自如为例,它的租房分期利率为6.27%,看似不高。

  可问题是,你的支付方式是每月支付房租(即本金)+服务费(即利息),所以实际的利率应该用IRR公式来计算,得出实际年化利率约为13%,稍微有点贵了。

  不仅如此,逾期费用也不少。

  目前市面上各平台对租房分期的逾期费用各有不同,规划君从网上整理了几个较大平台的逾期费用情况↓

  举个栗子,小明选择租房分期方式支付房租,租期一年,第一个月押一付一,剩余11个月每月支付2000元。如果某月不小心剁了手,不得不逾期一周付房租的话

  自如的逾期费=2000*11*0.0005*7=77元

  房司令的逾期费=2000*2.5%*7=350元

  58月付的逾期费=2000*11*(1+2.5%)*0.05%*7=78.925元(注:58月付有最低2.5%的利息,故逾期本息总额需要加上这2.5%)。

  虽然只是百八十块的,但按比例来算,也相当于房租的百分之几呢,这笔冤枉钱,能不花就尽量别花。另外,逾期的费率和计算方法可能会不定期变动,大家请以官网最新数据为准。

  还可能不小心有了征信污点。

  如果没有办理房租分期,出现拖欠房租的情况可能不会那么严重,无非是去和中介或房东求个情而已。可一旦通过分期付房租,逾期就变成了一个严重的问题。因此,大家在选择租房分期产品前,需要特别注意一下违约条款,看看如果出现违约,是否会上征信。

  比如,自如白条会上征信,不过自如分期和自如轻松付则不上征信,不过逾期会影响你在自如平台的信用值。总之,尽量保证别逾期,不然既损失了钞票,又伤害了个人信用。

  最后,大家还得小心一些钻空子的骗子平台。

  骗子总是无孔不入,房租分期平台也不例外。目前国内租房分期平台冗杂,其中不乏一些违规平台,假借分期之名,行高利贷之实。

  规划君提醒各位,租房时得擦亮双眼,尽量选择大平台,别被一些小平台看似优惠的“免息”、“打折”这种过度放水给蒙骗了。不仅可能出现个人信息泄露问题,还可能不知不觉地借了一笔高利贷。

  总的来说,租房分期和其他消费分期的原理都一样,都具有贷款性质。如果你的现金流充裕,倒是没必要分期;如果实在是手头紧,分期带来的手续费和解决你的燃眉之急相比,也不算太亏,毕竟是关系房子的大事。

  当然,如果你努努力能攒够首付,最好是去买一套属于自己的刚需房,无论是从实用性、还是贷款利率、还是资产性质来比较,房贷算得上是当前性价比最高的一项贷款了,要是还能用上公积金,就更棒了~

(责任编辑:DF376)

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