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深圳女子购房攻略:经济条件允许 婚前购房或更好

2019年03月13日 14:47
来源: 南方都市报

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  女性购房者在当今房地产市场究竟处于什么地位?深圳女性当前置业状况什么样?南都一连两天推出的《深圳女子购房图鉴》系列报道引起了深圳置业者的高度关注。在“她经济”逐年攀升的当下,深圳女性在面对买房———这项人生最大手笔“剁手”的“高光时刻”时,究竟应该如何“避坑”,最大程度地做出最优选?南都联合深圳置业专家、律师和深圳本地资深女性置业者的成功经验,共同出具《深圳女子购房攻略》。

  首付超出预算

  要不要硬凑?

  90后姑娘小许在工作三年半后攒了20万元,加上父母投资的30万,打算在深圳买个一房一厅用于自住。她认真分析自己的情况:工作在南山,月供最多不超过7500元。在和中介充分沟通后,中介建议她买罗湖的二手房,一方面因为交通便利。另一方面租出去比较方便,租金也可观。但是,新的问题是,在小许预算内的房子太旧了,新一点的房子往往超出预算。硬上,还是再回头攒攒钱?

  置业攻略

  一定要顾及预算把房买下更能攒钱

  “在现实中观察到,哪怕身家已经非常丰厚的人,他们买房也始终觉得钱不够”,深圳贝壳研究院院长肖小平直言,“因为人的眼光始终比实力要高一点点,看得上的一定是买不起的”。肖小平举例说,他有个朋友有3000万首付的预算,按理说可以买上亿的房子了,但是他看上的房子都不止一个亿,怎么都看不上八九千万的房子。

  肖小平建议,对于单身女性来说,不需要考虑太多其他家庭成员的需求,如果各方面条件成熟,建议还是先上车。如果已经决定买房,建议多看看房,在可接受范围内一定可以找到合适的。如果在预算范围内还没有找到可接受的房源,一定要继续看适合的房子,而不是去看那些超出预算的房子。

  深圳女性置业者小敏则给记者具体算了一笔经济账。以首付100万计算,目前在龙岗可以买到总价约300万的房子,月供1.1万。一年的月供13.2万,房租4000,一年4.8万,差额8.4万。按预期每年总价涨20万来计算,如果攒钱100万投资收益能达到30万,买房则一年收益能达到38.4万,这样买房会更划算。“需要的话,以后还可以换房嘛。”

  在南都记者的采访中,小敏这样的“经济账”得到了很多女性置业者的赞同。

  月供多少

  才算合适?

  对于与男友共同在深购置婚房的猫猫小姐来说,由双方父母共同出力解决了300万首付后,每月承担8000元的月供成为了摆在自己与男友两人面前的一个新难题。彼时,猫猫小姐刚换的工作薪资并不高,而男友的工资刚好够还月供,日子过得相当“勤俭节约”。

  置业攻略

  银行对于月供的评估为“不超过工资的五成”

  深圳贝壳研究院院长肖小平认为,对于单身女性来说,购房一般意味着要独自承担月供。如果月供太高则“不适合上车”。他表示,在做购房预算时,要考虑两方面的因素,一是首付,二是月供。“不能在月供很勉强的情况下,凑够首付就扑进来。”

  有些购房者正处于事业发展期,对自己的收入增加过于乐观,往往忽视了高月供的风险。对此,肖小平认为,银行对于月供的评估不超过工资的五成。女性在买房时的月供规划,应基于现在的收入,而不是未来的收入。

  Q房网·福田南区董事副总经理韩晓云则针对“月供吃力”这一难题,给出了三种方案:等额还款、选择更长的贷款年限或是购房后放租,自己换低租金房源租住,用两套房子的租金差价补贴月供。

  独居女性购房该注意什么?

  吴小姐是深圳某企业的营销经理,目前是独居状态,谈及独居女性购房时的选房经验,吴小姐认为,首先要保证安全性,如封闭式管理的小区,以及有区位便利性,不需要在路上花太多时间。她还给出了另外一个建议,独居女性选的户型最好别太大,太空旷会没有安全感,而且一个人负担会比较重。

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  一看产权二看地段三看物管四看邻居

  工作中经常接触到女性购房群体的深圳乐有家片区专家罗群,在对独居女性购房选房提出的建议中,将购买产权清晰的房源放在了首要位置,“尤其最好不要购买小产权房”。此外,房子所处的环境和地段、周边配套、物业管理等,都值得选条件好的。

  Q房网·福田南区董事副总经理韩晓云也持近似观点,“地段、二手交易活跃度、租金回报率都是首要考虑因素”,她认为,地段决定房产增值的可能性,“有政府规划、旧改、地段很旺的都会增值”,二手交易活跃度决定房产是否容易脱手,租金回报率高则可给予购房者更高程度的资金回报,“独居女性未来很可能进入婚姻,换房的可能性很大,应多考虑升值空间与回报率”。

  对于独居女性来说,安全性排在第一的地位。肖小平建议优先考虑小区物业管理比较好的和邻居的职业。

  女性是否婚前买房更有利?

  虽然没有买房,但租房的她们一样住在自己梦想的家

  安家人说:“房子是租来的但生活不是”,随着这句颇有“乐活”态度的S logan在租房一族圈子里走红,一群即便住在出租屋,也努力通过装修、重新置办家具提高生活品质的“爆改族”随之产生,小元就是其中一个。在来深的5年多时间里,她先后搬过四次家,加上帮朋友置办新家,她在深圳从硬装到软装全方位“爆改”的房子已经达到了4套。小元说,“家就是自己喜欢的一切的总和,即便是租来的房子,但也是自己在这个城市的家”。

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  当然可以,关键在于装修

  深圳贝壳研究院院长肖小平坦言,租房能否拥有梦想中的家?这其中的关键点在于装修,而按照自己的意志装修则向梦想中的房子迈进了一步。事实上,很多女性不愿意装修房子主要是怕业主解约。对此,肖小平认为,租客可以和业主协商,在业主同意的情况下,在合同中约定租赁期限,如果业主在租赁期限内解约,则约定赔偿装修款。

  租的房子能不能

  装修出家的感觉?

  92年生人丽丽和男友在一起近5年,今年下半年将办婚礼,男友想和丽丽先领结婚证,但是丽丽心里却在嘀咕:要不要以自己的名义先买一套房再结婚?“即使最后感情没了,我还有自己的房子可以住。”虽然独自买房的想法非常坚定,但丽丽还是没法和男友启齿,打算先咨询专业人士。

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  经济条件允许婚前购房或更好

  深圳贝壳研究院院长肖小平对此不置可否,并非婚前有房产将来就没有矛盾。比如男女朋友在婚前各有一套小房子,但不适合成家,可能需要卖一套房子套现。“卖男方的还是女方的房子呢?”“要不然网上怎么会有人发帖问:我的大房子要不要成为婚房?公公婆婆住在爸妈给我买的豪宅里面怎么办?”

  对于女性在单身或婚前状态时是否要买房,罗群也给出了建议:在个人经济条件允许的条件下,婚前买房会更好。在罗群看来,这不仅是婚前财产的问题,对于独立的女性而言,婚前买房不仅是对自我价值的提升,也会让自身获得更多的满足感。

  如果是个人经济条件不太满足独立购房,考虑与男朋友婚前买房,罗群强调,最好署两个人的名字,尽可能做好公证,且标注清楚银行转账流水,以规避日后可能会出现的风险。

  南都记者在采访中发现,在实际生活中,有相当数量的女性购房者秉持的态度是“只要有钱就赶紧买房,不分婚前婚后”,经济能力成为了决定何时购房的关键。对此,韩晓云给南都记者算了一笔账,婚前各买一套小房子,都可享受3成首付,但婚后换大房需要支付换房成本;婚后购买二套住房,首付则需要支付5到7成,无法再享受3成首付。

  跟男友合资买房,合适吗?

  身高181cm、阳光帅气、有房有车的小卫还没有正牌女友。谈起是否会将未来妻子的名字加在自己的房产证上,小卫说:“这是我父母给我买的房子,署别人的名字没办法跟爸妈交代”。

  已经在深圳成家立业生下漂亮女儿,并且名下拥有多套房产的M姐则从女性视角跟南都记者说了“心里话”,署名是感情付出的表现,也是感情安全感的一种来源,“男方婚前不情愿署名的话,你还指望他婚后能对你多好?婚姻就是双方爱情不断消弭的过程,房子的署名是感情的试金石”。

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  若事先签署好财产协议此举也并非不可取

  北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师针对女性婚前购房给出了专业的意见。双方为情侣的情况下,郑博恩律师建议,若女性独自出资或者借男方的钱购房,一定要走自己的银行账号支付房款,若借男友的钱,也需在银行流水中注明为借款而非购房款,否则后期可能会被认为男友也参与出资购房。

  此外,若为双方婚前共同出钱购房,即便只写某一方的名字,只要双方都有支付房款的银行流水证明,也可从法律上认定为双方共同出资,即便后期分手,法院也一般会按双方的出资比例来分割,若一方要房,则需按比例返还另一方的购房出资额,若双方均不要房产,法院会将房产拍卖后再按出资比例分割。

  婚前某一方独自购房的也需要分几种不同的情况来判定。郑博恩律师表示,婚前女方单独全款购房,婚后该房产仍属女方所有。但若为婚前女方独自给首付按揭买房,婚后无论是女方单独还按揭,还是双方共同还按揭,房子都会从结婚登记日开始被算作夫妻共同财产,但若离婚,男方仅能分割结婚登记后,房子的按揭和增值部分。

  “若要规避类似风险,双方可签订婚前或婚内协议。”郑博恩律师介绍称,双方签署婚前或婚后协议,可明确该房产首付和按揭均为某一方独自承担,房产归夫妻某一方个人所有,或明确为共同财产。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF376)

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