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二手房市场看房热度回升 但房价短期难涨

2020年03月05日 09:19
作者:甄爱军
来源: 理财周刊

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原标题:二手房市场看房热度回升 但房价短期难涨

摘要
【二手房市场看房热度回升 但房价短期难涨】房价整体平稳 在刚刚过去的2月份,房价整体表现平稳。 就二手房市场来看,二手房卖家尚未开始调低挂牌价以求尽快脱手。 根据58安居客房产研究院发布的2020年2月国民安居指数报告数据显示,2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元平方米,环比微涨0.43%。(理财周刊)

  房价整体平稳

  在刚刚过去的2月份,房价整体表现平稳。

  就二手房市场来看,二手房卖家尚未开始调低挂牌价以求尽快脱手。根据58安居客房产研究院发布的《2020年2月国民安居指数报告》数据显示,2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元/平方米,环比微涨0.43%

  就目前来看,二手房挂牌价环比上涨城市数量居多,67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。补涨行情仍在持续,包括银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特等此前涨幅不大的城市,2月份二手房房价涨幅较大,银川环比增幅为2.7%,扮演了“领头羊”角色。

  新房市场表现也较为平稳。数据显示,2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/平方米,环比上涨0.17%,与1月房价水平相当。不过三亚、衡阳、淄博、福州和太原等少数城市因为供应结构变化等原因,导致环比涨幅较大,三亚涨幅达到8.3%。

  但主要城市2月新房价格出现回调迹象。根据中指研究院公布的数据来看,国内热点城市中,仅深圳环比微涨0.02%;上海与上月持平;重庆环比下跌1.09%,跌幅最大;天津、成都等4个城市跌幅均在0.3%~0.7%之间;南京、广州跌幅均在0.15%左右;杭州下跌0.04%,跌幅最小。

  看房意愿增加

  疫情稳定,购房意愿度出现了回升迹象。

  从用户行为指数来看, 2月全国找房热度环比回升23.4%,其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%,排名最高。而舟山、衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山等城市的二手房买家比较积极,看房活跃程度排在所有监测城市前列。

  另有数据显示,全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回暖的现象,2月微聊使用情况环比上涨77.7%,其中大连位列第一。

  改善型购房群体更为主动。从户型选择方面来看,2月份找房户型为三居室的占比45.5%,最受购房者青睐;四居及以上占比持续上升达到了17.4%。而首次置业人群最为喜爱的二居室占比却下降为30.4%。

  另据调研购房者行为显示,2月份购房者信心指数为99.4,环比上升3.5点。而对于2020年房价走势的看法,35.6%的购房者认为会基本持平。

  一线城市外围区域的关注度仍在持续提高。根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,北京密云、北七家、良乡、来广营、亦庄等区域,广州新区、金洲、珠江新城东、旧区、新塘等周边区域关注度高;上海的浦江镇、南桥和九亭备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、华侨城、丹竹头和布吉是焦点板块。

  房价短期难涨

  虽然购房意愿回升,但这并非意味着房价就会因此上涨。

  从二手房市场一线人员的心态并不是很乐观。数据显示,2月份经纪人信心指数为98.7,环比下跌10.6点。此外,只有不到三分之一的经纪人认为2020年成交量会超过2019年。

  “房住不炒”已经深入人心,并改变了市场预期。有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,而认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,流动性放松是2020年金融政策的大方向,房地产行业在2020年政策上可获得适度放松,但这并非房价就会因此而出现明显上涨。

  张波给出了三点解释:首先是LPR利率下调,不代表房地产市场会快速转热。其次是各地出台纾解政策,不代表房地产政策将大放松,调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。还有就是虽然疫情对经济形成一定影响,不代表短期会依赖房地产拉动经济,房住不炒仍是主基调。

  当然,接近半数购房者认为今年存在购房机会。在LPR持续降息,各地不断出台优惠政策下,有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机,另有四成购房者表示会选择观望。

(文章来源:理财周刊)

(责任编辑:DF513)

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