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你别逼我减租 我也不会一毛不拔 咱们可以商量着办

2020年02月25日 10:21
作者:甄爱军
来源: 理财周刊

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原标题:你别逼我减租 我也不会一毛不拔 咱们可以商量着办

摘要
【你别逼我减租 我也不会一毛不拔 咱们可以商量着办】新冠病毒肺炎疫情影响到了方方面面,其中就包括住宅租赁市场。 由于复工时间延迟,同时不少城市加大了管控力度,使得不少租客有房不能住。 于是,有租客想到了减免房租。 ▼ 已经有租客理直气壮不交房租。 此外,长租公寓平台也因经营压力,向业主提出免租要求。(理财周刊)

  新冠病毒肺炎疫情影响到了方方面面,其中就包括住宅租赁市场。由于复工时间延迟,同时不少城市加大了管控力度,使得不少租客有房不能住。

  于是,有租客想到了减免房租。

  已经有租客理直气壮不交房租。

  此外,长租公寓平台也因经营压力,向业主提出免租要求。据了解,自2月起,陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知,要求免除疫情期间房租。据公开消息,包括天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租。

  房东感到为难

  对于房东来说,同样也受到了疫情的影响。在这种情况下,当租客要求减免租金的时候,房东感到有些为难。

  当然,有房东果断拒绝。

  不过,也有房东主动为租客免租。一位网名为“皮皮皮卡丘Pika”的网友在22日写到:开心的是遇到一个好房东,2月可减租或免租,3~月的房租可减半,让我自行决定,啊,好感动啊。

  还有房东认为,把压力转嫁给出租方的做法欠妥。

  减租要求合理吗?

  记者发现,有不少租客认为,疫情属于不可抗力,因此在现阶段选择不再履行租赁合同,并不构成违约。真实情况确实如此吗?

  官方媒体曾就此做出过回应。

  ▼

  请注意,这里提到了不可抗力因素。那么,发生了不可抗力合同应如何履行呢?

  上海房产律师郭韧解释说,根据《合同法》规定

  因不可抗力致使不能实现合同目的当事人具有法定解除权。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

  《合同法》同时明确:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

  由此可见,因不可抗力造成不能履行合同的影响,可以部分或全部免责,但要及时通知,并统计好损失。

  那么,该如何解决这个问题?郭韧给出了专业建议:

  在这应该团结一致的特殊时刻,矛盾纠纷是我们最应避免的,若各租客因受疫情影响而产生租金损失,首先建议和房东进行友好协商,毕竟减免租金也不一定是其义务,互相体谅才是正道。

  但若租金损失太大,而房东又不愿通融,诉讼也不失为一种维护利益的途径,也许法院基于公平原则或未来法院对疫情不可抗力的认定,可能会进行一定的分摊弥补。但要尽量提前通知,并统计损失。

  网友纷纷支招

  如何解决当前减租矛盾,网友给出了自己的建议。

  有网友认为,租客、房东双方共同承担是上佳选择。

  ▼

  有来自义乌的网友建议不涨租。

  ▼

  一人难挑千斤担,众人能移万座山。

  在这特殊时期,勇于承担责任也是一种贡献。对于租客而言,不能理所当然要求房东减免租金,更不能道德绑架;而对于房东来说,尽量少一些理直气壮,更无必要生硬拒绝。双方友好协商,总能找到解决问题的办法。

  在这个时候,我们更需要团结一致,携起手来,共克时艰!

(文章来源:理财周刊)

(责任编辑:DF513)

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