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扶持政策来了!楼市疫情过后报复性反弹?

2020年02月17日 07:47
作者:正逸
来源: 东方财富研究中心

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【扶持政策来了!楼市疫情过后报复性反弹? 】疫情之下国内楼市销售停摆,近期各地纷纷出台房企扶持政策,有市场观点认为疫情之后房价将迎来一波暴涨? 2月14日,地产股集体震荡走强。 截至收盘,招商积余中迪投资光大嘉宝等涨停,金地集团阳光城泰禾集团荣安地产等涨幅超5%。 房企销售基本停滞 零售餐饮旅游等行业之外,地产业同样深受此次疫情影响。(东方财富研究中心)

  疫情之下国内楼市销售停摆,近期各地纷纷出台房企扶持政策,有市场观点认为疫情之后房价将迎来一波暴涨?2月14日,地产股集体震荡走强。截至收盘,招商积余中迪投资光大嘉宝等涨停,金地集团阳光城泰禾集团荣安地产等涨幅超5%。

  房企销售基本停滞

  零售、餐饮、旅游等行业之外,地产业同样深受此次疫情影响。据悉全国楼市成交基本处于停滞状态,春节黄金周成交同比下跌了95%。据CRIC监测,84个城市春节假期新增供应仅为25万平方米,较疫情爆发(以1月23日武汉封城为分界点)前一周大降95%。

  持续的疫情给国内房企带了不小的打击,据悉全国110城暂停开放售楼处,要求房企、中介暂停线下活动,多地暂停房屋交易,关闭网签系统。线下销售停滞的情况下,不少房企开通了线上售楼的业务,但实际成交寥寥。

  多城对房企提供优惠政策

  近日,无锡、西安和深圳、南昌等多地先后出台关于应对新冠肺炎疫情的楼市支持政策。从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施,全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。另据报道,江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料,呼吁地方出台相应的扶持政策。未来不排除更多的地方政府及主管部门出台相关政策稳定市场预期。

  具体来看,无锡出台了17条具体政策,从税收、金融、土地、预售、租金等各层面制定了相应的支持政策。西安主要从拿地成本上给房企解难,如分期缴纳土地出让价款。同时,深圳住房公积金管理中心也发布政策,明确可申请延长公积金贷款期限。此外南昌发布政策指出,已成交土地可申请延期签约和出让金缴纳,允许延期开竣工,不超过6个月等。

  后续还有更多扶持政策?

  中金公司认为,当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,叠加行业面临债务到期高峰,房企现金流风险正在逐步累积。此时政策端在税费和土地款延期缴纳、信贷端支持等方面的倾斜,可有效缓解开发商的短期现金支付压力、提升其现金流安全性、缓释行业下行风险。而政府线上审批服务的推行和审批条件的适度放宽则有助于引导房企逐步恢复生产经营活动,促进楼市秩序回归。

  该机构认为,后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策,现阶段各地政策的主要目的为“渡难关”,政策手段将集中于为开发商减负、缓解短期资金压力。

  中原地产卢文曦表示,近期不少城市集中发文从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度支持房地产企业,背景在于疫情造成企业陷入“停摆”。高周转高杠杆模式,没产出的同时还有正常的开销,对于房企而言现金流压力非常大。

  对于房企现金流危机,天风证券则表示,预计还会有更多地方政府对土地、利率方面积极表态,优质房企迎来拿地窗口期。在疫情影响下,部分房企受制于资金限制,土地市场公开拿地的竞争出现缓和,对于资金充裕的优质房企,或将面临更多优质土地供应、以及宽松的拿地条件,获取更好的拿地窗口期。

  疫情之后报复性反弹?

  对于消费零售行业,市场普遍预期疫情过后会有报复性消费的发生。那么对于楼市销售,也会出现报复性反弹吗?房价是否会大涨?

  对此上海交大安泰经管学院教授顾孟迪认为,此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后,房价会像2003年SARS疫情后一样,出现大幅上涨。疫情过后一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。

  此外他表示,此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主,将会退出所经营的领域,进而进入炒房队伍,住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中,有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业,但这样的抛盘不会太大,对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。

  不过瑞银证券汪涛的观点则有所不同,她认为2003年的疫情并没有启动房地产,房地产本来在2003年非典之前已经就启动,当时早已是高歌猛进。因为非典期间货币政策更为宽松,房地产也就更加火热了。

  汪涛表示,不管是房价、建筑面积、现代化住房的拥有率等各个方面,与当时不可同日而语。她认为本次疫情不会启动房地产,目前楼市处于一个微调、整合的这样一个阶段。虽然流动性放松对房地产有一定的支撑,但是房地产政策不会大幅放松。

  国泰君安花长春表示,基于疫情短期对经济冲击比较大,大类资产配置中,上半年债券和股票仍然是市场配置的重点,主要原因是冲击后货币政策将大概率有明显的放松。而房地产、商品市场的恢复则需要时间,一方面确认房地产政策放松力度,另一方面确认经济复苏迹象,下半年配置或是不错的选择。

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF513)

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