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长租公寓商“爆仓”跑路!房东和租客现况如何?

2018年08月24日 08:54
来源: 中国证券报
编辑:东方财富网

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【长租公寓商“爆仓”跑路!房东和租客现况如何?】一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。(中国证券报)

  一纸停止运营通知,将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖,这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。

  中国证券报记者探访实地发现,鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称,已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务,并提出了解决方案,但数千租客的押金以及相应债务并未给出解决办法。

  楼空一片狼藉

  8月23日下午,中国证券报记者赶到位于杭州市文二路上的文欣大厦,发现鼎家已是人去楼空,现场一片狼藉,地上遗落了大量合同文本。

  现场陆续有业主和租客前来了解情况,公司目前仅剩安保人员驻守,表示对公司相关情况不知情,“我们只是负责保护公司现有办公财产”。

  据媒体报道,截至2017年底,鼎家已发展长租公寓超过5000间,这意味着公司破产或将影响数千位房东租客。

  一位王姓女士告诉记者,自己的房子就在附近的教工路上,租给鼎家已经1年多了。“9月20号房子就到期了,但从7月开始公司就没给我房租了,我可能要损失3个月的房租,13000块钱。”王女士对记者说,“房租拿不到,是不是可以让租客搬出去了?”

  房东无法收到资金,租客则面临更加麻烦的局面。鼎家跑路后,租客面临被房东“扫地出门”的压力。更惨的是使用了房租贷的租客,一旦停止还款,不仅会产生高额滞纳金,还会影响个人征信。

  据了解,鼎家的不少租客以个人信用为担保,通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品,将租金一次性付给鼎家,租客再每月还款给APP直至租期结束。

  现场一位抱着孩子来讨说法的女租客向记者证实了这一说法,其房东因为公司跑路未收到房租,要求提前结束租约。“租期还有3个月,房东的意思是让我们1个月以后搬走,双方各承担一些损失,但房租是交给‘爱上街’的。”该租客5000元的押金目前尚未退还。

  据了解,“爱上街”一旦逾期,罚息利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。他在7月曾逾期2日还款,产生5.5元滞纳金,由此推算,罚息年化利率接近55%。

  据媒体报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中“爱上街”是租客绑定最多的。一位中介人士告诉记者,这种方式能加快中介的资金回笼速度,支撑中介快速扩展,收集房源,但是把风险转移给了租客和房东。

  一位律师对记者表示,租客与借贷方签订借款合同后,双方是一种独立于租赁之外的关系,因此,尽管鼎家跑路,租客仍需每月还款。

  鼎家是否恶意破产

  记者了解到,鼎家自今年7月起就开始陆续拖欠房租,引发房东对公司经营状况的担忧,当时公司及公司法人魏永锋的一些表现难脱蓄意跑路的嫌疑。

  8月2日,公司法人魏永锋发布公告称,“公司倒闭”是谣言。

  8月15日,有业主和租户赶到鼎寓办公场所,发现办公处已经被搬空,消息扩散后引来更多房东、租客上门询问。

  8月17日,公司向客户发送短信,声称公司“重组已完成,资金问题已解决”。

  “我看了这条消息后以为真的没问题了,直到20日看到公司发的通知,我赶紧赶过来,已经排到600多号了,工作人员说要排到周三以后了。我今天来了,发现连个人都没了。”一位陈姓房东表示。

  多位已经离职的鼎家员工在接受记者采访时表示,公司至今还拖欠了大部分员工的工资。

  一位在上月离职的付姓员工表示,公司欠自己的工资和提成都没有兑现,而且“6月份就有很多人离职了,上半年3个月里5次修改提成规则,大家都受不了。”

  至于公司停止运营的原因,付姓员工告诉记者,“有人说破产原因是有股东撤资,但也听说是因为有高层贪污,老板把大部分高层都辞退了,公司运营受到很大影响。”

  一位律师表示,如不出意外,公司下一步就是破产清算,房东、租客与公司的关系是一般债权关系,清偿顺序排在员工工资之后。因此,房东和租客的损失是否能够追回,要看后续清算情况和公司资产情况。

  在资本市场融资有道

  天眼查数据显示,杭州鼎家网络科技有限公司注册时间为2016年,而公司法人魏永锋名下还有28家公司。公司此前曾陷入十余起诉讼。

  不过,公司头顶“长租公寓”的概念,在资本市场上仍然融资有道。据媒体报道,公司今年2月曾获得千万级融资。

  此外有新闻报道,公司3月曾与建行杭州宝石支行和建信住房服务(浙江)有限公司签订战略合作协议。

  祸起资金池

  中原地产首席分析师张大伟对记者表示,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的问题,这很容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为。《房地产经纪管理办法》第十条明确规定,租金账户中的收入,除了支付租金,不得用于其他用途。

  张大伟表示,从客户租金与业主租金看,租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,的确存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。这种所谓的“金融创新”,市场影响非常恶劣。

  8月23日下午,在鼎家公司的办公地贴出了一张联合声明,声明表示鼎家公司已被安排进入破产清算程序,涉及业主和租客的债务将另行清算。

  在联合声明中,业务承接方寓团公司提出了两种补贴方案:

  1、一次性补贴50%-100%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长2年)

  2、一次性补贴100%-200%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长3-5年)

  寓团公司表示,如业主不愿与公司签订新的协议,可与鼎家方面相关负责人协商,或者“直接通过司法途径维护自身权益”。

  但广大房东和租客对此处理结果普遍不满意。

  “从上述表述来看,租客要讨回租金,似乎只能借助司法诉讼。在贷款未到期前,租客也仍需偿还贷款。此外协议落款是鼎家的盖章,这应该是两家公司私下的协议行为,具体如何处理还需以双方协议为主。”前述律师对记者表示。

(责任编辑:DF376)

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