行家划重点 绝对有料!

2018年06月08日 13:50
来源: 华商报
编辑:东方财富网

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  大多数业主并不懂精装房如何装修,不少人收房时就是自己大概检验,或者收房前简单上网了解了一点相关知识。

  上海一市民,被精装房坑傻眼——

  近日,华商报官方微信发发布了一篇“花945万买的精装修房,看到马桶和墙的距离我都哭了”的新闻引发了市民热议。上海市民何先生花了近千万买了一套精装房,交房后甲醛超标,屋内大理石破裂,墙纸不平,马桶离右侧墙距离不足10厘米……

  西安一市民,精装房挑出130处问题——

  华商报曾报道过一个类似新闻:西安市民张先生花了364万元买了一套精装房,其中光装修费用就高达97万元。收房时是找了专业的验房机构进行检测,检查出130多处问题,如阳台石材脱落、地板鼓包起边、一处门框几乎脱落、几处壁纸翘边、门窗轨道故障、厨房下水管生锈等。

  记者调查

  采访15位业主仅3位找专业人员验房

  随着精装房时代的来临,现全国各地都在加大精装房的建设比例。据统计,短短几年时间,精装房已占全国住房比例20%。精装房省时、省心,比较受消费者欢迎。

  与毛坯房不同,精装房装修业主没有办法在中间环节介入监工验收,只能在施工完成交房时进行全面验收。精装房验收是收房最重要的一个环节,但很多业主因为不太懂行,粗粗看一下就签字验收了,导致后期来回扯皮。

  针对精装房验收,华商报记者采访了15位购买过精装房的业主,其中3位找了专业的验房师进行验收,其余12位都是自己验收,验收过程没有所谓标准,主体完好即可。读者王先生表示,自己验收时检查了水电是否接通;墙面是否平整,还有天然气、卫生间、橱柜等物品是否完好。读者周女士表示,自己验收基本上也就是检查水电、墙砖、地砖、天然气、木门,其他好像也看不出问题。

  行家支招

  了解精装房验收5个重点

  看完变身行家里手

  为什么要仔细验房?一句话,验房没发现问题,后期只能自己花钱修理!

  精装房到底该如何验收?哪些地方需要特别注意?验收的基本流程有哪些?华商报采访了从事房屋验收工作多年的杨海山师傅。他以多年的验房经验总结了精装房验收的5个重点。

  重点1:从外向内依次检查,带上纸笔做好记录

  “大多数业主验房时是直接打开入户门从里面开始验收,更多时候是看见门摸门,看见墙摸墙,看见瓷砖就检查瓷砖……这样验收往往会漏掉一些项目。”杨海山介绍,“正确的验收标准应该是从外向内依次检查。首先看入户门外的电表箱、水表等是否完好,然后看入户门是否平整完好,门锁是否有松动,随后开门入户进行检查。”

  入户并非走马观花地随便看看,也不是按房间依次检查。而应按照项目依次进行检查,例如先检查所有的门窗,再检查室内所有墙面、所有瓷砖……这样才能保证每一个项目都能检查到。最好用纸笔进行记录,防止遗漏。

  重点2:核对材料数量与质量,确保所用产品与合同相符

  核对项目往往会被业主忽略,认为不可能会出现太大偏差。实际上,不少业主在入住后才发现施工项目有遗漏,材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。

  购买精装房时,开发商一般会承诺业主装修选用的材料,如马桶品牌、橱柜品牌、瓷砖品牌、水管电线品牌等。业主收房时要先检查材料品牌是否属实。卫浴洁具、烟机灶具等产品上就有品牌标志,业主很容易检验;但瓷砖、木地板、壁纸涂料等则无法直观检查品牌,业主可要求开发商提供材料进场清单进行核实,保证装修使用的各项材料品牌属实。

  重点3:门窗、墙面、瓷砖、水电,每个细节都要仔细检查

  所有项目核对完毕后,就要进行常规的各个流程检查。从门窗开始,墙面、地面、水电等每个细节都要仔细检查。杨海山强调。

  门窗:不论是防盗门还是室内门,都要检查门套安装的牢固程度,是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题;检查门框、门扇是否平直无变形;门锁开启闭合、反锁等功能是否完好;合页是否存在漏装螺丝的情况;推拉门的轨道是否平直滑顺。

  窗户方面,要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜,推拉顺畅,闭合紧密不留缝隙,橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位。

  墙面:乳胶漆墙面检查是否有流坠、裂纹、鼓包等问题,墙面是否平整;壁纸检查是否存在接缝明显、胶水外溢、铺贴不平整、壁纸开胶等问题。

  瓷砖:空鼓是瓷砖最常见的问题,如果有条件可用橡皮锤轻轻敲击瓷砖检查是否空鼓,若无橡皮锤可用其他金属器物进行敲击。一般地面砖的空鼓率应控制在3%以内,墙面瓷砖空鼓率应控制在5%以内,如果超出以上规定,就需要返工修复。同时,还要检查瓷砖有无变形、崩瓷、甚至起鼓等问题。

  水电:水电属于隐蔽工程,后期验收可以打开开关查看灯具照亮是否正常,用电笔检测零线、火线、地线是否漏接或接错。

  打开水龙头检查水压,查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用。需要提醒是,检查水管时一定不要忘记还要检查所有地漏排水是否顺畅。有些不负责任的工人为图省事儿,会把装修垃圾扔到地漏内,所以一定要检查地漏的排水。

  重点4:检查成品是否完好家具安装是否到位

  基础工程检查完毕后,就要仔细检查成品是否完好,如橱柜、吊柜、窗帘等物品是否完好,每扇柜门都要开合,检查五金件是否存在质量问题。铝扣板吊顶、石膏线是否平整牢固;五金、洁具安装是否牢固,面盆周围一定要打胶固定;抽油烟机要安装止逆阀;石材表面完整,无开裂和划痕等。

  有些精装房还会有衣柜、空调等家具家电,这些东西也要里外全部检查一遍,保证完好无损。

  要点5:验房时提前准备好工具绝不能空手

  “不少业主验房时不带任何工具,只是用眼睛看看、用手摸摸,这样根本检验不出问题。”杨海山介绍,“业主自己验房虽然没有专业的工具,但是基本的检验工具还是要提前备好。”

  卷尺是验房必备的工具之一,用来丈量尺寸;电笔用来检查插座电路安装是否正确;小锤子用来敲击查看地砖、墙砖是否存在空鼓;若居室光线较差还要带上手电筒。必要时带上钳子、螺丝刀等工具,看到小问题随即进行维修;还要带上纸笔,方便做问题记录。

  验房切勿嫌麻烦,多看、多问才能发现问题。

(责任编辑:DF376)

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