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地王频出引房价上涨担忧 北京或现过亿超级豪宅

2013年09月13日 08:15
作者:孙建永
来源: 中国新闻网

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地王频出引房价上涨担忧北京或现过亿超级豪宅

资料图:中新社发李晨韵摄

  中新网9月13日电 继北京、上海、杭州等城市“地王”项目集中入市后,昨天,上海和武汉土地市场再次拍出高价地。针对当前“地王”频出的现象,专家及业内也对未来房价表现出了担忧,位于城市优质区位的“地王”项目势必被打造为豪宅产品,当前北京豪宅供应出现匮乏,预计未来会出现总价过亿的超级豪宅。

  全国“地王”频出业内称其已突破市场想象力

  近来,土地市场连续出现“地王”项目,各地总价地王、单价地王纪录不断被刷新。9月4日,北京农展馆地块被融创以21亿元配建27.8万平米医院面积竞得,楼面价达到7.3万元/平米。9月6日,备受关注的上海徐家汇中心地块以217.7亿元的高价成功出让,同一日,杭州和苏州也相继涌现出“地王”项目。

  然而,“地王潮”似乎并未退去。昨天,地王项目又再次出现在上海和武汉。据中新网房产频道了解,在昨天下午武汉的土地拍卖现场,越秀地产以90.1亿元价格竞得精武路地块,楼面价12617元/平米,创下武汉的总价及单价双料“地王”。上海方面,阳光城则以25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区地块,楼面价18436元/平米,溢价率高达132%。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,9月份以来,地王出现最为频繁,甚至成为普遍现象。这一轮地王出现的力度超过历史,相比往年楼市最火爆期出现的地王,本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。

  针对全国各地地王项目频出的情况,北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示,目前市场已经到了近乎疯狂的地步,地王频出并不是一个好的征兆。

  周毕文表示,地王的出现无疑将推高房价,拿北京来说,房地产调控三年,核心区房价出现翻番,可见楼市调控的难度越来越大。他说:“楼市已经偏离了其居住、商业、服务的功能,变成了一个投资品,这是当前房地产市场最根本的问题。”

  地王背后北京或现超级豪宅房价继续推高

  中新网房产频道梳理发现,近段时间以来土地市场持续火热,高价地频频登场。以北京为例,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块等多宗高价土地相继成交,北京优质住宅用地的稀缺致使土地成本居高不下。

  张大伟表示,近一个月来的地王如果需求达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

  在谈到地王现象时,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:“好的土地都想买,必然导致竞争加剧,土地价格上升。”据了解,北京农展馆、亦庄等地王楼面价已经几近周边在售项目房价水平,未来“地王”项目是否会继续推高房价?

  为此,亚豪机构副总经理任启鑫分析称,高价地的成交、“地王”现象的产生,会对现行楼市释放房价上涨的信号,高地价与合理利润率叠加,推算之下未来“地王”地块打造出来的产品售价必然水涨船高,这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。

  据亚豪机构数据显示,8月北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。

  亚豪机构提供的数据显示,2013年8月份,北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市,虽位于五环周边,但该项目定价依然高达70000-75000元/平米。今年以来,核心城区仅有当代MOMA?历峰、太阳公元、鸿坤?花语墅等少数几个项目推盘放量,北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。同时,8月北京四环内高端住宅成交量为335套,环比上涨了15%。

  城市豪宅房源短缺,未来房价上涨空间或许可见一斑。任启鑫认为,在北京核心城区豪宅供量匮乏、需求旺盛的作用下,预计当前在售项目价格将保持强劲上涨。3年内,北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。

(责任编辑:DF101)

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