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what?首套房贷利率连涨20个月 未来还要继续涨!

2018年09月12日 08:51
来源: 嘉丰瑞德
编辑:东方财富网

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【what?首套房贷利率连涨20个月 未来还要继续涨!】尽管政策在不断遏制房价上涨,但是对于那些有需求买房的工薪阶级并不好过,对于他们来说要靠着工资去买房几乎没可能性。(嘉丰瑞德)

  尽管政策在不断遏制房价上涨,但是对于那些有需求买房的工薪阶级并不好过,对于他们来说要靠着工资去买房几乎没可能性。

  买房的唯一出路就是要贷款房贷。截至6月末,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。

  而根据最新消息,8月份的全国首套房贷款利率继续上涨!达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%。

  首套房贷利率连涨20个月

  自从2017年1月以来,关于首套房贷利率上涨的消息就没有停止过。截止到2018年8月全国首套房贷平均利率已连涨20个月。

  而在全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,但较上月减少7家,下调利率银行数仅有4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。

  值得注意的是,执行利率上浮20-30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增加13家、2家和3家。此外,工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

  从今年前几月数据发现,尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,但对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109万元,要比去年同期多还13万元利息。

  武汉领跑全国蝉联“魁首”

  据了解,北上广深四大一线城市中,除北京地区首套房利率与上月持平外,其余均小幅上涨。

  上海仍是首套房贷款平均利率最低的城市。值得注意的是,上海首套房贷利率已无9折优惠最低可申请9.5折优惠。整体来看,上海首套房贷利率优惠力度越来越小,利率均值水平向全国均值水平靠拢。

  尽管大家都希望首套房利率下浮,但是一旦信贷政策宽松,必定会引发楼市的热潮,房价就随之上涨。

  与上海不同,武汉以首套房贷款平均利率6.35%蝉联“魁首”。

  为什么武汉的首套房贷款利率始终上升呢?根据当地的房产中介表示:武汉从去年开始就不断出台人才引进的政策,通过各种的优惠政策来招揽全国各地的优秀人才,因此导致了再武汉落户的人数量猛增,而楼盘销量也受此影响不断升温。

  根据媒体报道显示:自武汉实行“零门槛”的落户政策以来,落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月,办理大学毕业生落户人数超过5万人。

  如此一来,也一定程度上助推了房价上涨。不过,随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策,房价上涨势头得到明显遏制。从最新70城房价数据显示,武汉7月新房价格环比增长1.1%,涨幅回落了0.1%。

  未来首套房贷款利率仍会上涨

  据统计,2018年年内,国家相关部门对于房地产的累计调控次数已经高达315次,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录。

  这也导致了当前的房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。不过2018年只剩3个月了,在这3个月内房贷政策整体松动的可能性较小。

  此外,随着后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数也将会增多。

  难道注定离房子越来越远吗?

  有不少的网友表示:

  我工资买不起房,想着贷款买,可是现在首套房贷款利率那么高,我连贷款都贷不起啊!

  我又不炒房,只想买一套房子,可是如此高的贷款利率让我如何下得了手?

  我是刚需买房,可是看着这样的首套房贷款利率,我打退堂鼓了!

  的确,首套房利率的上升,最受伤的就是那些刚需买房的人。

  楼市调控的目的和出发点,其实都是为了让楼市健康发展。但是我国目前的现状就是许多人拥有多套房产,与之形成鲜明对比的是那些急需房子居住却没有能力的人。

  而随着房价的上涨,有多套房产的人就会越来越有钱,房子的快速升值给他们带来了财富的快速增长,而对于那些没有房的人看着高额的房价,离房子越来越远。

  更为严重的是,随着房价上涨和其他各种炒作因素导致的房租不断上涨,这类人的生活压力越来越大,他们好不容易凑齐了首付款,才发现利率又上涨了,一个月多付几千块,那么30年要多付几十万甚至上百万的利息。

  这将导致他们不仅买不起房,可能原本能攒下来的钱,更在逐渐减少。

  但是尽管如此,在当前楼市调控的关键政策关口,房贷利率收紧,其实是楼市调控的总体需要。

  总体上,房地产行业的不确定因素比往年增加了许多,因此会通过调整利率的方式,更加审慎的对待房贷业务。

(责任编辑:DF376)

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