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政策“打补丁” 遏制炒房客

2018年07月11日 16:12
作者:甄爱军
来源: 理财周刊
编辑:东方财富网

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日前,包括西安、长沙和杭州等城市出台政策,限制公司买房行为。业内人士分析指出,此举表明政府对“炒房”行为的容忍度进一步降低。预计此类政策将会在一些房价上涨压力较大城市不断出现,使得“房住不炒”调控思路真正落到实处。

  三城暂停企业买房

  在6月下旬,包括西安、长沙和杭州三城市相继出台政策,暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

  杭州住保房管公众号在6月26日消息称,公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视,要求在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  6月25日,长沙发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  西安是最早出台暂停企事业单位购房政策的城市。6月24日,西安市政府办公厅印发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,其中提出暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。西安也成为全国范围内第一个提出暂停以企业名义购房的省会城市。

  对于西安、杭州、长沙相继出台楼市新政暂停企业购房,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以公司名义买房,在全国范围内普遍存在,尤其是一些房价存在上涨压力、采取严格限购的城市,这种现象尤为普遍,比如杭州、南京、成都等。因此以公司名义买房,成为规避限购的一个常用办法。

  限制公司买房,实际上是对限售政策的升级,因此也说明地方政府对限制“炒房”行为的力度在不断加大。当前房地产市场依然有较热的表现,当此类城市房价出现过热迹象时,便会促进地方政府政府继续加码调控,进而稳定市场交易和预期。充分体现了当前房地产市场的稳定发展和防范炒房的调控思路。“这样做也是为了限制炒房需求的增加,这对于破解短期内套现的购房行为是有较为积极意义的。”严跃进说。

  限制炒房力度加大

  除了升级限购政策,暂停公司买房,目前也有部分城市在其他方面完善调控措施,以进一步限制“炒房”。

  此次长沙除了暂停公司买房之外,也对调控政策“打了补丁”,着力堵塞了炒房漏洞。新政规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  此外,珠海横琴针对商办项目也实施了管控,规定新取得用地的产业项目和商业服务类项目,其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业,销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。

  严跃进表示,该政策其实逻辑和很多城市一样。在住宅项目限购的情况下,类似商办类项目存在钻政策漏洞的可能,所以会带来很多问题,比如说影响了调控效果。此次珠海的政策,无疑是对此类限购政策的一次打补丁,也是对各类炒房现象的打压。

  此外,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住建部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动,将于今年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

  业内专家分析指出,住建部此次政策管控,充分说明了“房住不炒”的政策逻辑不变,且政策会持续管控,也是为了确保今年下半年房地产市场稳定持续发展。此次整治,属于组合拳的形式,尤其是7个部委的联合行动,属于力度较强的模式,而包括市场监管总局等加入,显然夯实了监管的力量,所以市场方面的管控力度明显升级。

  限制范围或将扩大

  限制企业购房成为调控新方向,公司购房政策未来会在全国有推广的可能。

  严跃进认为,此次西安、长沙、杭州政策收紧,再一次说明了一个信号,即房地产调控依然会从严,不存在放松的可能。而且对于此类房价上涨过快的城市,未来依然会有较为明显的管控。预计后续类似西南部分省会城市,政策收紧的可能性依然较大。

  严跃进进一步分析指出,预计未来会出现以下4种趋势。首先,此类机构应该会界定为企业单位、事业单位和政府单位,未来此类机构在购房方面会受到较为严厉的管控。尤其是对于一人注册公司等,未来会有较为明显的管控,而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。

  其次,限购的内容应该是强调了不允许认购的概念,即此类机构未来在新房和二手房方面是不允许认购的。此外,考虑到类住宅价格的上涨也会影响到市场预期,所以未来此类项目也有可能会被纳入暂停购买范围。

  第三就是限制范围或将进一步扩大。预计在全国省会城市和重点地级市都会推进,比如武汉、成都等房价上涨压力较大城市等,以及青岛、厦门等计划单列市,都是未来有可能会出台类似政策的城市。当然,部分存在去库存需求的城市暂时不会跟进。

  最后,政策还会在其他方面发力,进一步限制公司购房。诸如在过去部分企业购房方面增加部分补丁,类似限售政策等。同时,在财务审计方面加大力度,预计会对企业持有房产以及目的有相关的审计和检查,这是未来此类投资行为需要关注的内容。

(责任编辑:DF376)

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