抢人风暴“吹高”房价是一招臭棋

2018年06月14日 15:08
来源: 钱生钱
编辑:东方财富网

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  2018年6月12日,深圳市行政服务大厅微信公众号发布的一则消息称,为进一步优化营商环境,在“互联网+政务服务”改革框架下,深圳市人才引进办理新政重磅出台。

  其中,“零费用”、“零排队”、“一次跑动,自动审批”、“自主选择,随心落户”和落户“秒批”等抢人眼球的字样,使得因特网上一片惊呼声。有人说:“想在深圳办理落户的,这下真是幸福”。

  言及“幸福”,那列位看官不妨随着山野村夫罗竖一的视线,再回首望一眼“幸福在哪里”。

  2012年,央视推出了一期名为“幸福是什么?”的国庆假日特别调查节目。面对“你幸福吗?”的记者提问,银屏上的采访对象基本上是众口一词地声称其“幸福”。但是,社会舆论场上却有相当数量的人坚信自己“被幸福”了。

  直言不讳地讲,假如将前述话题,放在央视自家的“实话实说”或凤凰卫视的“一虎一席谈”之类的节目中,那么否认“幸福”者肯定比比皆是。

  就纵向而言,这些年国人的物质生活水平确实普遍逐步得到了较大的提升。但是,对于亿万普通民众或吃瓜群众来说,仅居高不下,甚至是节节攀升的房价,足以将其原本微不足道的“幸福”洗劫得只剩下一条内裤,或者索性被剥得一丝不挂了。

  诚然,在 2011年11月6日,最高层明确提出,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。

  政策是激动人心的,然现实是残酷的。譬如,就在众口一词地声称其“幸福”的央视影像飞入千家万户的2012年,中国一些城市的房价虽然出现了暂时性的下降,但是,2013年6月3日,中国指数研究院发布的调查数据告诉世人,2013年5月,中国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。

  面对如此残酷的中国楼市,无数思维正常、精神没问题、神经尚未错乱而不堪重负的“房奴”,基本上没有谁有勇气或力量喊出“真是幸福”之类的高调或激动人心的口号。

  然而,惟利是图的房地产开发商、银行、中介、炒房客、商用或御用专家等群体,以及为高房价推波助澜、拍手称快或壮胆助威的各类好吃狗粮的媒介及有关写手,包括所谓的房地产研究机构等既得利益集团,外加痴迷于“土地财政”的大量地方决策者、行政者,却倍感“幸福”。

  尤其值得一提的是,不少倍感“幸福”的既得利益者,甚至被夹杂了太多私货的舆论场奉为人生导师、精神领袖。譬如,任志强被封为“任大炮”、“预言帝”,而陈宝存、董藩等人则被推上了“中国楼市春天派掌门人”的宝座。

  因此,一个非常怪异的现象日益普遍,那就是,“调控——涨价——调控——再涨价——调控——降价——调控——涨价更快。。。。。。”

  于是乎, “房价暴涨论”、“房价还会继续上涨” “越调控房价上涨越快”之类的调子,从任志强的口中飞出,从陈宝存的嘴里吐出,从董藩的舌尖上蹦出。。。。。。

  一边是“房奴”们的苦不堪言,一边是房价的不断上涨;一边是高喊对楼市进行调控,一边是无数“房奴”或准购房者的毫无“幸福”可言。

  实际上,早在2014年6月间,笔者应邀参加中国经济网的一期有关“天价学区房”的视频对话节目时,就直言道, 中国的房价在很大程度上就是炒作的结果。

  两年后, 即2016年年底,中央经济工作会议终于史无前例地明确提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且其后高层一再公开强调“房住不炒”的定位,

  是故,亿万羲黄子孙纷纷点赞,而普遍觉得畸形的中国房价问题、变态的中国房地产业问题,以及由此带来的中国经济问题、社会问题,乃至政治问题和人伦道德问题等诸多问题,都有望得到缓解;并且大都感到“幸福” 距离自己似乎越来越近了。

  “功夫不负有心人”。在你懂的“高压”下,中国不少城市的房价应声而下,甚至一线城市的房价也下滑了。

  譬如,2018年3月17日,中国新闻网就有这样的报道:

  自去年“3·17”以来,北京相继出台20余项楼市调控政策,先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房,接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后,出台了“离婚一年内房贷算二套”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资投机性炒房。

  在接连不断的政策组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”,全面限购“商住房”的政策,遏制住了炒房行为。

  多部门轮番推出调控新举措,令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示,调控一年时间,北京新建商品房签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新历史最低纪录。

  新房成交量全面降温,二手房市场也掉头向下,步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月领跌中国内地各大城市。

  作为首都,北京通常都具中国房地产风向标的非凡意义。

  但是,据2018年5月24日央视报道,统计数据显示,最近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策,而从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

  特别是,掀动起抢人风暴的西安、成都、杭州、青岛和济南等不少二线城市的4月份房价,同比上涨十分明显。其中,西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%。目前,西安等抢人城市的房价,更是出现大面积的普涨。

  甚至,连天津这个常常被市场或舆论场“遗忘”的角落,最近房价也出现了异常上涨。比如,据2018年6月11日《证券时报》报道,落户政策出台当天,该项目高层住宅均价每平方米8800元,现在均价1万元左右。记者在销售人员的手机中看到了6月2日晚公司下发的文件,开盘优惠政策延期至6月3日晚7点,过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。也就是说,第二天再想买就要多花15万元左右。

  就一定程度来说,“房住不炒”被西安、成都和天津等城市的房价普遍上涨之闹剧给打脸了。

  还有,最近数月以来,连不少三四线城市的房价都纷纷过万,而在2018年第一季度,全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米,离突破万元大关也仅是咫尺之遥,且还在继续上涨中。

  中国楼市为何还会如此疯狂,乃至变态呢?依附于房地产而好吸食民脂民膏的各种“鱼虾海怪”,包括形形色色的力推房价上涨的“预言帝”,以及擅长夺人性命的“黑白无常”们纷纷跳将出来,或言房价的上涨是市场经济规律决定的,或言是土地供给太少导致的,或言是新型城镇化建设造成的,或言是中国经济发展的必然趋势。。。。。。

  事实上,这轮房价的上涨,最为主要、最为根本的原因是,城市抢人风暴所激发的连锁反应。换言之,不少城市掀起的抢人风暴“吹高”了房价。

  没错,在中国住建部约谈西安等12个城市后没多久,一些城市升级了楼市调控政策。不过,面对中国住建部的约谈,其中不少城市基本是阳奉阴违,而对房价的上涨睁一只眼闭一只眼,甚至客观上还在跟房地产开发商、银行、中介、炒房客、商用或御用专家等群体,以及为高房价推波助澜、拍手称快或壮胆助威的各类好吃狗粮的媒介及有关写手,包括所谓的房地产研究机构等既得利益集团,把酒言欢或里应外合。

  但归根结蒂,抢人风暴“吹高”房价是一招臭棋,而尤其要指出的是,炒房是这一招臭棋中最烂、最坏的一个棋子。

  首要的原因是,抢人风暴“吹高”房价,会让无数原本难以或无法承受高房价的群众更加苦不堪言。这,既跟“让人民共享改革开放成果”、“满足人民过上美好生活的新期待”之类的政治承诺背道而驰,又跟实现中华民族伟大复兴之根本目标八杆子都打不着。

  其次,抢人风暴“吹高”房价,实际上也是“房住不炒”被打脸,而其本质是严重损害执政党和政府的形象。

  再者,抢人风暴“吹高”房价,不仅会殃及已经成为有关抢人城市之“池鱼”者,而会让其居民普遍怨声载道,且会给城市制造出更多、更严重的民生问题、经济问题、社会问题,甚至还会导致出现政治问题。尽管就一时半会儿而言,无论是一线二线城市,还是三四五线城市,其土地财政收入确实可能会有所增加,但这本质上是饮鸩止渴。

  除上述原因以外,还有一个非常重要的理由,那就是,抢人风暴“吹高”房价,会让更多的意欲移民到有关城市者躲得远远的,而迈步踏进房价偏低、更适合人居的城市。

  限于篇幅,其它原因暂时不论。

  至于日前在网路上流传较广的,“现在全国一共就三亿家庭了,如果再增加两亿,那得需要多少房子,我们的房产还远远不够”之说,基本上就是胡说八道。

  铁的事实是,就中国整体来讲,住宅房面积已经远超实际需求。这一点,遍布全国很多地方的“鬼城”、“鬼屋”足以证明。

  特别值得一提的是,中国人口问题日益严重。譬如,据著名学者易富贤研究,未来中国失独家庭将会超过1000万了。也就是说,中国将会有数量庞大的家庭超常规的“消失”。又如,2017年中国新生儿数量已经比2016年少了好几十万,而这种趋势在未来较长的一段时期内,几乎是难以或无法逆转的。还有,目前中国60岁以上的人已经超过2.4亿,而到2030年时则高达4亿多。另外,结构性光棍多达4000多万,而不孕不育者人数已经超过4000多万(另有6000多万或8000多万之说)。。。。。。

  因此,高层才一再调整相关人口政策,甚至有望在2018年年底或2019年彻底走出计生的沼泽地。

  试问:所谓的“那得需要多少房子,我们的房产还远远不够”,有何事实或理论依据?

  最后,再跟各位看客分享一个可能会吓坏小伙伴的信息,那就是,新华社有报道指出,国务院有关部门数据显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿。

  而且,据澎湃新闻的有关消息亦可佐证之:中国工程院院士、深圳市规划和国土资源委员会巡视员郭士忠表示,国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划,其中一个关于12个省会城市和144个地级市的调查显示,一个省会平均规划4.6个新城(区),地级市约1.5个。“(所有)人口达34亿,严重失控。”某一个西部省会城市提出建三个新区、五个新城,总面积是现有建成区面积的7.8倍。不少城市热衷于简单扩张“摊大饼”,导致“空城、鬼城”。

  请问:那些至今还在有意无意任由抢人风暴“吹高”房价的城市,包括惟利是图的房地产开发商、银行、中介、炒房客、商用或御用专家等群体,以及为高房价推波助澜、拍手称快或壮胆助威的各类好吃狗粮的媒介及有关写手,包括所谓的房地产研究机构等既得利益集团,你们还好意思继续厚着脸皮忽悠或误导民众吗?

(责任编辑:DF376)

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