中介费真降了吗? 低佣下二手房值不值得买

2017年05月18日 15:29
来源: 北京晚报
编辑:东方财富网

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  二手房在新政出台后,短短2个月便遭受到了成交“腰斩”。这也迫使中介开始积极应对如此低迷的市场,降低中介费无疑是最佳的方式之一。但在信息满天飞的时候,对于此轮中介费降价,购房人或许有了更多的疑问。而针对这些疑问,本报记者特意找到了几个关注焦点的答案。

  疑问1 中介费降没降

  答复:部分降了

  按照不少媒体之前的报道,中介费已经开始全面降价。然而诸如链家、我爱我家等集团层面的回复则是中介费降价属于店面自身行为,没有统一安排。

  但在目前的市场之中,可以确定的是,中介费已经降了。以链家为例,中介费已经从2.7%降低到了2.2%。而我爱我家的中介费也介于2%—2.2%之间。

  对于此次中介费降价,让购房人最关注的还是在于降价的幅度。0.5%的下降幅度,看似不多,但对于中介行业来说已经算得上是“下了血本”。还是以链家为例,去年链家针对普通购房人的折扣最多能够在全佣2.7%的基础上打9.65折,相当于2.6%的折扣。要知道,当时链家单店的店长能够给予最高的折扣仅为2.5%,大区的总经理才有2.2%的折扣权。而此次直接降低到2.2,%,无疑给了购房人十足的优惠。

  但值得注意的是,此次二手房降价并非是全面降价。目前市场中,除去链家、我爱我家外,麦田、房天下等中介并未出现降价的情况。

  疑问2 中介费为什么降

  答复:市场因素占据主要原因

  此次中介费降价,有媒体报道称是因为“五一”之前,北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情:一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府,以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案,定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%,阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。但从此轮降价的情形来看,市场的因素要远大于政策因素。

  据麦田方面人士介绍,目前并未收到关于中介费统一下调的通知,麦田还是在执行2.7%的费用。而我爱我家方面也表示,中介费的下调是各门店的自主行为,是一种优惠政策,此前这种优惠政策也一直存在。而中介费的调整涉及多方面的问题,需要总部的统一决策。

  事实上,让中介费降价的真正原因在于低迷的市场。从数据来看,二手房市场目前的成交量已经不足新政前成交量的4成。在这样的背景下,不少门店在5月份前半月的成交套数为“0”,为此,降低中介费无疑是吸引购房人的最佳方式。

  疑问3 中介费会不会继续降

  答复:仍有0.2%左右空间

  随着中介费降到了目前市场上的低点,后续是否仍有降价空间成为不少人关注的又一话题。而从目前市场情况来看,降价仍有一定的空间。

  “针对链家、我爱我家等此次降价的中介来看,继续降价的空间并不多。”某业内人士表示,早在互联网中介凭借低廉中介费杀入市场的时候,传统中介便已经细算过一笔账。1.5%的中介费将难以支持庞大门店及日常的开销。

  而对于中介费,甚至有的大佬曾明确表示“1.5%的中介费是自杀行为”。

  “从当下的市场来看,2%将是中介费的一条底线。”上述人士表示,从目前全国范围来看,中介费也基本维持在了2%—2.7%左右。

  事实上,针对中介费,两年前,发改委曾有一个地方性规定。比如北京,过去独家房源的上限是2.2%,一些非独家的大概在1.8%到2%左右,其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整,现在只要明码标价,根据发改委的规定都是合理的。

  而导致中介费过高的原因也在于高房价以及单方承担中介费。为此,正在调研与探讨的阶梯制中介费的模式无疑也是解决收费过高的方式之一。

  疑问4 低佣下二手房值不值得买

  答复:低佣+低价≈机会

  在中介费下调的基础上,二手房的价格也出现了一定的松动。据伟业我爱我家集团数据显示,5月上旬,北京全市二手住宅共网签3365套,与2017年4月上旬相比减少25%,同比2016年5月上旬减少43.6%。

  此外,5月上旬北京二手房买卖市场实际签单量较4月上旬下降39.8%,较去年5月上旬下降66.2%,整个市场的交易热度已接近冰点。同时,5月上旬新登记的买卖客户量也环比下降11.2%,有意购买二手房的人较上月同期、去年同期都在减少。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“317新政”后,北京二手房市场的交易量已经出现了非常明显的阶梯式下滑。

  胡景晖进一步表示,随着市场交易的持续低迷,北京二手房的网签数据还将继续下行探底,而在目前的政策形势下,高强度的调控短期内没有松动的可能,市场触底之后恐怕很难反弹。总的说来,北京二手房交易量近期呈现出了近乎“L型”的走势,未来或将长期维持低迷。在交易量大幅下降的现实下,不少业主已经开始考虑尽早出手,市场的议价空间在增大,北京二手房价的回落契机已经出现,下调也已经开始。

  为此,二手房就目前市场来说,低佣+低价也能够算得上是一次置业的机会。

  

(责任编辑:DF101)

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