北京房价没有打败经济学 它走在“前婴儿潮”的路线上!

2017年03月20日 13:35
来源: 财经国家周刊
编辑:东方财富网

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  北京房价没有打败经济学,它走在“前婴儿潮”的路线上!细思极恐,可别小看经济学!

  “我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口,忽然,《经济学原理》自焚成了一抹灰。”这是最近风靡的《北京房价到底打败了多少经济学常识?》中的一句经典。

  可惜,在北京发生的一切并没有违反经典经济学理论。

  造成房价上涨的原因有很多种,升学、就业、结婚、生育,在中国的社会生活中,种种人生大事似乎都与购房有着千丝万缕的相关性。

  可以通过观察近几十年来的中国人口数据来证实这个情况。

  新中国历史上出现过三次人口生育高潮,分别在:1954 年、1963 年、1987年。第一轮人口生育高峰出现于1954年,高达2232万人,此后逐渐减少,最低时段在“三年自然灾害”时期。

  第二轮人口生育高峰出现在1962到1973年。期间,每年都维持着 2400万到2700万的人口生育。这期间中国出生的人口达到3.14 亿人,可以称为“人口爆炸”。而这3亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。

  他们上小学、中学、大学时,也正值中国经济逐渐加速的阶段。

  1962年起出生的人群从1984年开始陆续进入结婚生育期,而其顶峰出现在1987年。这一年,中国出生人口2549万。正是在1980年代后半期,中国第一轮人口出生高峰所带来的经济增长,也逐渐放缓。

  但这段时间人口仍然迅速的增加,正是60后的“婴儿潮”一代集中结婚生育的结果,这造成中国第三轮人口出生高峰。1985到1993年,每年出生人口都超过2100 万。

  当年出生的这一部分人口,现在正处于23到31岁阶段,正是适婚年龄.他们大多处于事业上升期和结婚集中期,消费能力日渐增加、消费愿望旺盛。而其父母辈,也即主要是“60后”这一代人,现在已经50来多岁,正在从中年向老年缓慢过度,他们手中大多持有不止一套房产。

  也就是说,1985到1993年这时间段出生的人目前最有可能具有购房“刚需”。因为适婚和事业上升期两个原因相叠加,他们非常需要稳定的居住环境。尤其是前一点成为最主要原因。如果参考中国妇联的《婚姻家庭调查报告》,可知中国年青人平均婚姻年龄为26岁。取1985到1993年龄段的“婴儿潮”人群的中间值,则为1989年出生,这群人年龄满26岁适婚年龄的时候,正好是2015年。

  

  来自克而瑞信息集团统计的一二线城市2010年至2016年平均房价走势显示,房价涨幅最迅猛的一年恰恰也是2015年。

  

  所谓婴儿潮(Baby boom)是指在某一时期及特定地区,出生率大幅度提升的现象。而人口的出生率与房地产市场、经济繁荣度之间有着千丝万缕的联系。从10年前开始,就出现了有关于中国要迎来新一轮婴儿潮的声音。

  国家卫生计生委副主任王培安曾表示,2016年作为全面两孩政策实施第一年,我国出生人口总数达到2000年以来最高水平,政策实施效果明显,完全符合预判。

  王培安说,截至2016年12月底,2016年全国住院分娩婴儿活产数为1846万,是2000年以来出生规模最大的一年,较“十二五”期间的年平均水平增加了200万人。妇女总和生育率达到1.7以上。

  根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》,2016年北京人口调控效果继续显现,随着疏解非首都功能各项措施的推进,北京市常住人口的增速、增量继续实现双下降。2016年末北京市常住人口为2172.9万人,比上年末增加2.4万人,增长0.1%,增量比上年减少16.5万人,增速比上年回落0.8个百分点。

  不过,回顾过去5年北京市常驻人口的出生情况可以注意到,2016年的人口出生数已经达到了23.97万,远高于2015年的17.2 万,创下近5年来的新高;常住人口出生率也在2015年的7.96‰之后重回9‰以上。这也意味着在2018年至2022年之间,北京市可能面临“幼升小”的人口基数分别高达18.5万、18.7万、20.8万、17.2万、23.97万。而这一数字还不包括每年北京市新增的常驻人口增量。

五年来北京市常住出生人口情况

近十年北京市户籍人口出生情况

 

  来自安居客平台的另一组数据显示,北京的二手房价已经从2011年的25166元/平方米上涨至2017年2月的59531元/平方米,5年时间价格翻了一番有余。

  最后一组数字,根据中国房地产业协会发布的房价行情显示,北京房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平方米(2017年2月),涨幅高达63.18%。

  爸爸妈妈、准爸爸准妈妈都在买房或者正在买房的路上。

(责任编辑:DF101)

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