朋友要来深圳买房!又见上涨 福田南山新房均价过10万

2016年12月02日 07:45
来源: 券商中国
编辑:东方财富网

东方财富网APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈

  朋友要来深圳买房!又见上涨,福田南山新房均价过10万

  “我明天就来深圳,这套房你帮我先谈好。”小编的这个朋友近段时间动了回深圳定居的心思,而小编了解到的是,虽然遭遇楼市调控,但这类“刚需”却并不少见。一线城市楼市的普遍温度如何?

  真实情况是,热点城市调控加码,不少地方迎来了量价齐跌的行情。但是一、二线城市新房房源紧缺,出现了“量跌价稳”的现象。

  数据显示,上周,深圳福田和南山新房备案均价破10万,145个在售新盘中单价超10万的高达16个,占比超过10%。二手房方面,交易量明显下滑,北京、深圳等地出现腰斩的现象。

  深圳福田南山均价上破10万

  莫尼塔调研了解到,在一、二线城市新房房源紧缺,政府对价格偏高的新盘,不批预售证或者不通过网签,人为造成“量跌价稳”的现象。这与决策层要求“11月份房价不得高于10月份水平,如果再涨,不用约谈直接问责”的口风有直接关系。

  先来看看深圳地区一手楼的成交情况,上周深圳一手楼成交价环比继续下跌,成交量出现了上涨。中商产业研究院大数据库监测深圳规土委数据显示,上周(11月21日-11月27日),深圳新房住宅成交887套,环比前一周807套,上涨10%;成交面积87948.7平方米,环比前一周上涨约11%%;成交总金额43.58亿元,环比前一周下跌1.4%;成交均价为49554元/平方米,环比前一周的55762元/平方米,下跌11.1%。

  房地产开发商对于后市并不悲观,没有减缓推房的步伐。从备案套数来看,上周深圳新房住宅备案量小幅上涨,网签量仍集中于宝安、龙岗和南山三区。

  从备案均价来看,深圳新房住宅已连续五周破5万。不过,上周福田和南山房价破10万。

  分各行政区看:

  宝安连续2周均价“3”字头,上周跌至32535元/平方米,环比下跌约8.1%。

  龙岗均价32535元/平方米,环比上涨约21.3%。

  福田均价107006元/平方米,环比上涨约10.8%。

  南山均价100166元/平方米,环比上涨约4.2%。

  罗湖均价82627元/平方米,环比下跌约10.4%。

  或许在前两年看来,说深圳房价会涨到10万/平很多人会觉得是搞笑,但如今“宇宙中心”145个在售新盘中单价超10万的高达16个,占比超过10%。

数据来源:深圳中原研究

  就全国来看,热点城市的房价调控后市场成交急速下降。

  中金公司的数据显示,11月份,30大城市成交月环比下降22.4%,同比下降21.5%;30大城市(剔除天津和成都数据不可比影响)成交合计约1722万平米,同比下降21.5%,为2015年2月以来21个月内首次出现同比下降, 其中,一、二、三线城市分别同比变化-27.6%、-20.4%、-18.8%(10 月同比变化分别为-4.8%、11.1%、24.1%)。环比来看,11月份全月成交数据较10 月下降22.4%,一、二、三线城市分别环比-19.3%、-20.5%、-27.9%。

  对于12月份的成交,中金公司预计12月成交月环比下降约5%,同比下降约35.7%。预计春节前各地政策还将强力“控需求”,政策层面保持高压态势,直到房价出现明显下行。

  二手房业主放盘量持续减少

  受新政影响,二手房交易量明显下滑,北京、深圳等地出现腰斩的现象。市场买卖双方观望情绪更加浓厚,价格依然相对坚挺。目前交易的主要是刚需和改善需求。

  以深圳为例,受11月8日二手评估价上调影响叠加,二手住宅市场持续降温。

  数据显示,11月深圳二手住宅成交均价54670元/平,环比下跌3.7个百分点,相比10月份4.1%的跌幅有所收窄。

  总的来看,11月份,深圳二手住宅成交量价齐跌。从深圳市规划国土委的备案数据来看,截至11月29日,全市二手住宅共成交4780套,面积共计41.21万平方米,环比10月分别下跌24.5%、21.9%,成交备案量的下跌逐步凸显了政策的影响效果。

  从市场供求情况来看,截至目前,二手住宅访客量保持10月较低的水平,业主放盘量仍在持续减少。

  实际成交低迷环境中,买卖双方僵持博弈,购房客观望,业主放盘量减少。记者走访后发现,由于二手房挂牌新政后,不少地产中介门口楼盘信息寥寥无几。从反应业主对后市预期的深圳中原报价指数来看,新政以来业主报价一直呈现震荡波动,最后一周稍有好转。

  从市场的成交情况来看,跌幅在10个百分点以上的房源占比环比减少5个百分点,大幅度下跌的趋势有所缓解。

  从各区的房价变动情况来看,新政后连续两月各区二手房价普遍下跌。从两月的累计跌幅来看,全市两月累计下跌7.9个百分点,其中福田跌幅最大,达到8.9个百分点。南山、宝安跌幅紧随其后,均超过全市累计跌幅。盐田、罗湖累计跌幅相对较小,但也达到7个百分点。

  就本月来看,福田延续上月的下跌趋势,并且领跌全市,其中保税区、皇岗、香蜜湖三个片区价格跌幅较大。盐田区受市场容量较小影响,价格波动幅度较大,新政后10月大幅下跌5.3个百分点,本月跌幅收窄3.6个百分点,仅有1.7%。其中,盐田后方片区成交均价上涨1.6%,拉高全区的均价水平。

▼各区二手房均价+涨跌幅▼

(责任编辑:DF101)

  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
网友点击排行
  • 理财
  • 股票
  • 财经
  • 股吧
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
互联网药品信息服务资格证书:(沪)-非经营性-2009-0019 信息网络传播视听节目许可证:0908328号 证券投资咨询资质:上海东方财富证券研究所(ZX0064)
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 违法和不良信息举报:021-54509988-2345/021-24099099