首页 > 理财频道 > 正文

“大而求稳” 第一梯队房企主动降速

2019年08月23日 07:58
来源: 新京报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【“大而求稳” 第一梯队房企主动降速】位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓,利润平稳增长,负债水平相对较低,同时,在融资环境趋紧的情况下,为了追求稳定的现金流,第一梯队房企主动削减拿地支出。(新京报)

  上半年“碧万恒”销售额仍排名前三,但是同比增速明显放缓。

  上半年TOP10房企销售额同比明显放缓,“量入为出”“不拿高价地”成为共识

  相比于第二梯队的表现,位于销售额排行榜前10位的第一梯队房企销售额增速相对较缓,利润平稳增长,负债水平相对较低,同时,在融资环境趋紧的情况下,为了追求稳定的现金流,第一梯队房企主动削减拿地支出。

  销售增速下降

  作为近两年房企排名前三中较为稳定的“碧万恒”,其在2019年上半年销售额仍排名前三,分别为碧桂园、万科、恒大,但是同比增速明显放缓,三家房企平均增速为-7%。

  根据公告,2019年上半年,碧桂园实现权益销售金额2819.5亿元,同比下降9.3%,而在2018年上半年,其合同销售额同比增速为42.8%;中国恒大实现合约销售金额约2818亿元,同比下降7.4%,2018年同期是24.6%;万科作为三家房企中销售额唯一增长企业,上半年累计实现合同销售面积2150.1万平方米,同比增5.6%,合同销售金额3340亿元,同比增9.6%,2018年同期是9.9%。

  此外,保利地产融创中国等龙头房企2019年上半年的销售额同比增速也一定程度放缓,保利地产的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%,融创中国由74%降至12%。

  值得一提的是,在第一梯队房企中,销售额增速保持高位的是中海,今年前7月,中海累计实现合约物业销售金额约2273.42亿港元,同比增长约30.74%。

  虽然增幅放缓,但是保利、融创、中海等龙头房企的增长速度仍然高于百强房企的平均值。根据克而瑞发布的榜单显示,今年1-7月,按照可比口径统计,百强规模房企的累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较去年同期放缓显著。

  利润平稳增长

  从上半年已经发布财报的龙头房企来看,万科的营收规模突破千亿元,达到1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

  保利和融创的营收规模突破700亿元,其中,保利上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;但是,相比于去年上半年营收增速33%,今年上半年,保利的营收增速有所下降。融创上半年实现收入768.4亿元,同比增长64.9%。

  在利润方面,融创和保利都保持了较高的增速,其中,保利上半年实现归母净利润99.55亿元,同比增长53.28%。融创上半年归母净利润102.9亿元,同比增长61.7%。

  此外,华润置地也发布了上半年财报,营收实现小幅增长为458.5亿元,按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为81.1亿元,同比增长11.3%。

  投资拿地削减

  第一梯队房企销售增速下降的同时,也纷纷削减了拿地支出。

  其中,万科今年上半年的拿地规模与投资明显下降。上半年,万科新增权益土储942万平方米,同比下降18%。万科执行副总裁、首席运营官张旭在中期业绩会议上表示:“万科没有固定的拿地计划,收了多少钱回来,才能拿多少地。”

  同样,融创也在财报中表示:“坚决不以预期房价上涨为假设来制定土地获取标准,仅在土地市场出现短期低位时,在核心城市审慎补充了价格合理的土地,并从5月份开始大部分城市的土地市场恢复至高位时,公司基本停止了招拍挂获取土地,有效规避了拿地风险。”

  从保利的土地支出来看也明显有下降趋势。2019年上半年,保利新拓展项目44个,新增项目建面826万平方米,同比减少45.30%;总成本533亿元,同比减少50.28%。

  在融资收紧和政策调控之下,从第一梯队的拿地策略来看,“量入为出”“加大核心城市布局”“不拿高价地”成为共识。

(文章来源:新京报)

(责任编辑:DF513)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
5827人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500