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如果不“啃老” 国外年轻人买房还有哪些方式?

2019年06月28日 08:08
作者:张者昂
来源: 国际金融报

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【如果不“啃老” 国外年轻人买房还有哪些方式?】当地时间6月26日,澳大利亚媒体消息称,悉尼房价在经历了两年的阴霾之后,或将在明年反弹5%。BBC也在此前的报道中表示,与去年同期相比,5月英国的房价上涨了0.6%,低于上月0.9%的涨幅。(国际金融报)

  当地时间6月26日,澳大利亚媒体消息称,悉尼房价在经历了两年的阴霾之后,或将在明年反弹5%。有媒体也在此前的报道中表示,与去年同期相比,5月英国的房价上涨了0.6%,低于上月0.9%的涨幅。

  另据房产咨询公司世邦魏理仕此前发布的一份报告称,全球住宅价格最高的十大城市分别为:香港、新加坡、上海、温哥华、深圳、洛杉矶、纽约、伦敦、北京和巴黎。香港的套均价高达123.5万美元;其次是新加坡,87.43万美元;上海紧随其后,达87.26万美元。

  高昂的房价让初入社会的年轻人望而却步,集全家之力购房已成普遍现象。有媒体报道称,近一半的首次购房者大多是依靠朋友和家人的帮助,筹款买房。因为现在英国的房价对于平均收入而言,仍然很高。

  一部分人采取的应对方式是“蜗居”在父母家,省下租金。英国《镜报》消息称,近一半(48%)的英国年轻人依然住在父母家中,并且有超过1/4的父母不会向子女收取租金,以帮助他们增加储蓄用来购房。

  当然,并不是所有的父母都愿意让子女在家“啃老”,那么,还有以下三种方式值得参考:

  担保款(Guarantor Mortgage)

  这种贷款的特点是,你只需要找到一个人为你进行担保就可以获得贷款。担保人需要承诺如果你停止还款,他将会介入并帮你支付每月所需要还的款额。

  不过,这项贷款也是一把双刃剑,因为银行或是其他借贷机构在放贷的时候,不仅会评估贷款人信用,还需要同时评估担保人的信用。如果选择的担保人信用状态不佳,那么,获得的贷款会很少,甚至无法获得借贷。

  但如果担保人财政状况和信用很好,那么借贷方将为借款人提供比以其信用可借到的更多的钱。

  共同抵押(Joint Mortgage)

  以购房者及其一方(或双方)父母的名义进行共同抵押

  相比担保人贷款而言,这种贷款方式会把父母的财务状况考虑在内,因此一般情况下,这种贷款的方式可以让贷款人获得更高额度的贷款。

  但如果父母原本已经拥有一套房产,那么抵押贷款购买的第二套房产,可能需要支付更多的税款。

  家庭抵偿(Family offset)

  家庭抵偿是一种十分讨巧的抵押贷款方式,可以直接使用父母的储蓄来减少抵押贷款,向银行少支付一些还款利息。

  假设购房需要15万英镑的抵押贷款,而购房者父母有2万英镑的储蓄,那么通过家庭抵偿的方式,购房者只需要支出13万英镑的贷款利息。不过,这样做会让购房者父母的这部分储蓄得不到任何收益。

(文章来源:国际金融报)

(责任编辑:DF376)

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