首页 > 理财频道 > 正文

全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元

2019年05月23日 07:40
作者:丫丫
来源: 东方财富证券研究所

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元】近年来,受到经济繁荣、人口快速增长和城镇化的推动,中国住宅市场得到了蓬勃发展,房价也一路涨涨涨。那么,你知道现在全国哪里的房价最贵吗?(东方财富证券研究所)

  平均超10万元!上海静安、黄浦全国最贵

  周二(5月21日),知名房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布了2019年中国住宅报告。报告指出,2018年全年,中国住宅销售总额增长至12.6万亿元,同比增长了 14.7%;全年销售面积共计约 148 万平方米,平均价格为8500 元/平米。

  按地区来看,截至2019年一季度,上海静安区房价全国最贵,平均房价高达13.52万元/平米;紧随其后的是上海黄浦区,平均房价为12.69万元/平米。上海静安、黄埔是全国仅有的均价超10万的两个区。

  北京西城区排名第三,均价9.98万元。除此之外,上海长宁、虹口、徐汇三个区,以及深圳福田和北京东城这两个区的均价,也都超过了9万元。

  广州房价最贵的是越秀区,均价在6.5万元左右,在一线城市各区中排名第16。另外,排名最末的也是广州的黄埔区,均价约为2.4万元。由此看来,北上广深四地中广州的性价比最高。

  其他城市方面,天津房价最贵的地方是和平区,均价5.14万元;南京房价最贵的地方是秦淮区,均价4.99万元;杭州最贵的是上城区,均价6.85万元。

  重庆最贵的是渝中区,均价2.13万元;武汉最贵的武昌区,均价2.45万;成都最贵的是武侯区,均价1.86万元。

  需要说明的是,各区均价只是作为参考,受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同,例如按照第一太平戴维斯的数据,北京海淀区均价为4.22万元,但海淀区坐拥中关村以及大量学区房,这些区域很多小区均价超过10万元,但因为海淀区面积大,均价被拉低了。

  广州、成都、重庆和杭州四城房价加速增长

  相比北上广深四大一线城市,近年来购房者对广州、成都、重庆和杭州这四城的兴趣越来越大。

  根据报告,2017 至 2018 年间,广州、成都、重庆和杭州这四座城市住宅价格开始加速增长。这四座城市在现阶段的性价比及上行潜力对购房投资都极具吸引力。

  广州作为省会城市,在商办和住宅的活力都要略逊于深圳。2018 年,广州加入“人才争夺大战”,通过一系列利好政策加码来吸引企业及员工入驻。一部分受到深圳过高价格影响的

  企业也重燃了对广州的兴趣。人才与企业的涌入在近年来推升了广州的住宅价格上涨。

  2016 年下半年开始,成都住宅价格开始迅速上涨,进入 2017年,受房地产市场政策调控影响,住宅价格涨势收窄,市场逐步趋稳。2018 年成都推出人才吸引政策,城市建设也开始向打造宜居及可负担城市的目标迈进。

  重庆在过去两年中是十座城市中住宅价格涨幅最高的城市,SEU 物业平均价格上涨了近80%。但其相对较低的价格基数,使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市,重庆将继续受益于其 3100 万的庞大常住人口,增长动力强劲。

  杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限,然而作为阿里巴巴总部所在地,杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实,杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般,成为高科技产业云集的科技之城。

  豪宅市场变化:中产、年轻买家增多

  豪宅市场方面,从买家变化角度看,越来越多的城市中产买家在豪宅市场出现。与此同时,随着人口政策的逐步开放,豪宅市场也涌现了更多三口、四口等家庭客户。

  与此同时,近年来,在豪宅市场涌现了大批年轻创业者或海归高知群体。他们对市中心的核心地段往往具有较强偏好。此外,如明星职业炒股、网红、微商等当下收入迅速增长行业的城市新贵,他们既需要时尚地标以匹配话题性,也希望通过投资房地产来保障自己的收益。整体来看,豪宅买家也有年轻化的趋势。

  租赁市场仍以北上广和杭州为主

  租赁市场方面,现阶段的住宅租赁土地供应主要集中在北京、上海、广州和杭州等较大的租赁市场。2018 年南京、武汉和合肥等城市也相继推出了住宅租赁地块。

  根据中国指数研究院统计结果显示,2016 年 11 月至 2018 年 12 月间,共计有 22个城市推出了住宅租赁用地,共计 322 幅地块、可建面积达到 1,237 万平方米。其中,上海、杭州和北京占到总供应面积的 60%以上。

  以上海为例,自出让首块纯租赁用地起至 2018 年底,上海共计拍出 57 幅住宅租赁地块,预计为市场带来约 51000 套可出租单元。而根据上海住房规划,十三五期间(2016-2020预计全市住宅租赁市场将新增 70 万套(共计约 4250 万平方米)住宅租赁单元。

  政府除了加速住宅租赁土地供应外,还颁布了新的政策允许部分商业用地转变为住宅租赁用地。2018年全年来看,上海土地市场共成交61幅纯住宅用地,其中有27幅(土地面积共计约126万平方米)为纯住宅销售地块;其余 34 幅(土地面积共计约 89.4 万平方米)为纯住宅租赁地块。

  总的来说,经过大半年的“寒冬”,中国住宅销售市场在 2019 年初有了回暖迹象,其中一、二线城市尤为明显。不知你所在的城市房价涨了没?

  仅供投资者参考,不构成投资建议

  股市有风险,投资需谨慎

(文章来源:东方财富证券研究所)

(责任编辑:DF376)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
3984人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099