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东莞房贷利率再下调:首套上浮比例下调至10-15%

2019年05月13日 08:10
来源: 南方都市报

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【东莞房贷利率再下调:首套上浮比例下调至10-15%】房贷高企的当下,房贷利率直接影响到购房成本,甚至决定了楼市成交热度。南都记者了解到,继年初东莞不少银行陆续下调房贷利率后,近期,银根持续放松,目前全市普遍银行首套房贷利率处于上浮10-15%左右,最低可达到5%。业内认为,房贷利率下调或将提振购房者入市信心,刺激刚需入市,利好楼市。(南方都市报)

  房贷高企的当下,房贷利率直接影响到购房成本,甚至决定了楼市成交热度。南都记者了解到,继年初东莞不少银行陆续下调房贷利率后,近期,银根持续放松,目前全市普遍银行首套房贷利率处于上浮10-15%左右,最低可达到5%。业内认为,房贷利率下调或将提振购房者入市信心,刺激刚需入市,利好楼市。

  房贷利率持续下调,提振信心刺激入市

  根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示,截至5月1日,东莞全市普遍银行首套房利率处于上浮10-15%左右。其中值得注意的是,本月有7家银行下调房贷利率,下调幅度大概在5%-15%。

  南都记者查看数据发现,其中华夏银行下调幅度最大,首套下调15%,二套下调10%,当下首套房贷利率上浮比例仅为5%,为银行房贷利率最低。另外,民生银行重启房贷业务,但仍有近4家商业银行停止房贷业务。

  从目前银行房贷利率上浮情况来看,邮政、兴业、广发、农业银行、东莞银行工商银行、渤海银行中信银行建设银行的首套上浮均在10%。

  房贷利率上浮比例最高时期可达40%,目前,利率持续下调后将大大降低购房者的购房成本,特别对于刚需购房者来说是一大利好。东莞中原战略研究中心表示,五一期间全国楼市冷热不均,从全国主要城市来看,北京、深圳、珠海等重点城市成交量同比涨幅较大,这也主要是受到房贷利率下调的影响,购房者积极入市,促进成交。

  业内认为,随着去年至今央行多次降准放水,银行资金宽松充裕,加上东莞市场预期企稳,银根亦逐步放松,有利于提振购房者入市信心,利好楼市发展。

  公积金贷款额度小幅下调,对市场影响不大

  公积金也是购房贷款常用的途径。上个月,东莞市住房公积金管理中心发布了《关于下调住房公积金个人住房贷款流动性调节系数的通知》,从今年5月起执行相应的流动性调节系数,由现行1.4下调为1.3。这也意味着可贷款额度下调,这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。

  东莞中原方面认为,贷款额度下调主要是由于2018年4月底公积金新政出台,公积金贷款额度大幅上升(首套贷款额度提高至120万),导致全年发放个人住房贷款创历史新高。另外,近期市场热度有所回升,刚需及改善需求持续释放,政府需适度调整控制贷款规模,但整体对市场影响大不。

  比如,李先生住房公积金账户余额为6万元,缴存时间为5年(时间系数为2),月缴存为2000元(收入调节系数对应为11)。调整后,李先生的最高贷款额度下降了7.8万元。

(文章来源:南方都市报)

(责任编辑:DF376)

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