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有信托产品收益率升“破10”

2018年11月24日 09:17
来源: 广州日报
编辑:东方财富网

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【有信托产品收益率升“破10”】尽管信托发行与成立规模有所回落,但信托产品收益率在稳步上升,甚至出现年化率“破10”的产品,吸引了企业和市民出手“豪买”。(广州日报)

  尽管信托发行与成立规模有所回落,但信托产品收益率在稳步上升,甚至出现年化率“破10”的产品,吸引了企业和市民出手“豪买”。

  今年以来,房地产信托整体成立规模增长迅速,且收益率也较高,带动了信托整体收益攀升。用益信托数据显示,今年1月1日至10月15日,信托产品平均年化收益率7.82%,而去年同期这一数据为6.67%。今年1月1日至10月15日,房地产信托产品平均年化收益率达到7.99%,规模总计6726亿元;而去年同期房地产信托产品平均年化收益率为7%,规模总计4518亿元。在11月发行的房地产信托产品中,甚至出现年化收益率高达9.3%和10.2%。

  高净值买家也在增多

  节节攀升的收益率,吸引了不少买家。近日,上市公司亚夏股份再度出手,斥资1.65亿元买两款信托产品,其中一款产品的预期年化收益率突破10%。据悉,该公司目前持有的信托产品已经超过6亿元。此前,龙净环保董事会拟授权出资不超过5亿元购买五矿信托产品。

  除了上市公司“买买买”,高净值人群买家也在增多。广州市民林女士告诉记者,近日对一款流动资金贷款集合信托产品颇为心动,连忙多方打听抵押物风险和资金用途产品的市场前景,没想到第二天该产品购买名额已被抢光。

  “一方面,今年与非标融资密切相关的房地产等领域融资约束加大,为了获得资金,只能提升融资成本,因此带动信托收益率水平整体上升。” 资深信托研究员袁吉伟表示,另一方面,今年金融机构资金受到严监管影响,募集困难,目前信托产品主要面向个人客户,为了增加信托产品吸引力,各家也只好在收益率方面做文章。

  融资类地产项目

  占比高达70%

  用益信托资深分析师帅国让告诉记者,从近三个月(8月、9月、10月)的集合房地产信托融资数据来看,融资类地产项目占比高达70%。

  据了解,房企通过信托公司融资,最基础的操作模式是信托贷款,即投资者投资信托产品,由信托公司向房企发放信托贷款,房企提供资产抵押、股权质押、第三方担保等,并按约定向信托公司支付利息、归还本金,信托公司再向投资者分配信托收益和本金。

  不盲目追求高收益率

  “当前房地产信托仍是信托公司的一大重要业务,支撑信托规模和利润的增长。”用益信托工作室研究报告指出,随着监管趋严、资金募集难度加大,未来房地产信托业务发展仍有较大压力,一旦房企现金流出现问题,后续很可能面临兑付压力。

  袁吉伟提醒称,不管是个人还是上市公司,在购买信托产品的同时需要兼顾产品风险,不能盲目追求高收益率。

(文章来源:广州日报)

(责任编辑:DF376)

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